강남 일반아파트 직격탄..주택거래신고제 후보지역 움직임
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주택거래신고제 후보지가 알려진 20일 강남권 해당지역 아파트들에서 즉각적인 반응은 나타나지 않았다.
기존처럼 매물이 아주 부족했고, 호가도 떨어지지 않았다.
그러나 일선 중개업소들은 앞으로 1∼2개월 동안 거래가 크게 위축되면서 가격이 조정받을 가능성이 높다고 입을 모았다.
다만 주택거래신고제 대상에서 빠지는 재건축단지들이 많다는 점에 대해 우려하는 이들도 있었다.
분당지역도 거래가 한산한 가운데 중대형평형 수요가 간간이 이어지고 있는 정도다.
◆일반아파트 직격탄, 중층재건축 울상
대치동 도곡동 개포동 일대 강남권 일반아파트는 타격이 불가피할 전망이다.
개포동 에이스공인 조병희 대표는 "30평형대를 사려면 5천만원 정도의 취·등록세를 내야 하는데 이런 부담을 안고 집을 살 사람이 있겠느냐"며 "향후 1∼2개월 동안 거래가 끊길 것 같다"고 말했다.
대치동 현대공인 이영재 실장도 "거래가 끊기면 호가가 자연스럽게 내려갈 수밖에 없을 것"이라고 전망했다.
잠실주공5단지 등 송파구 중층재건축대상 단지들과 멸실되지 않은 잠실저밀도지구 아파트들이 주택거래신고제의 직접적인 영향권에 들었다.
신천동 우선공인 오동기 사장은 "최근 주택거래신고제 시행전에 사려는 사람들이 매입에 나서면서 중층아파트 중에선 잠실주공5단지, 진주, 미성아파트들이 가격 상승을 주도했다"며 "신고제가 시행되면 거래가 끊길 수밖에 없을 것"이라고 전망했다.
신천동 행운공인 박헌순 실장은 "잠실저밀도지구의 경우 신고제가 되면 가격이 오르기는 어렵겠지만 세금부담이 늘어나는 만큼 가격이 빠지지는 않을 것같다"고 예상했다.
재건축 초기단계인 고덕택지개발지구와 둔촌지구의 상당수가 신고제 대상에서 제외될 전망이다.
그러나 전체적인 투자심리 위축이 불가피해 가격이 조정을 보일 가능성이 높다.
둔촌동 으뜸공인 김효원 대표는 "둔촌지구는 최근 급등 후 횡보장세를 연출하고 있다"며 "앞으로도 가격이 상승세로 반전하기는 어려울 것으로 본다"고 말했다.
◆분당은 중소형 거래 '뚝'
소형 평형 아파트는 매수세가 실종된 가운데 일부 중대형 평형중심으로 매기가 간간이 이어지고 있다.
취·등록세 부담 때문에 신고제 지정 이전에 주택구입을 결정하겠다는 투자자들이다.
30평형 이하 중소형은 아예 거래가 끊긴 상태다.
시세보다 1천만∼2천만원 정도 내린 급매물도 늘고 있다.
지난주 4억2천만원 선을 호가하던 야탑 현대아파트 32평은 4억5백만원이면 살수 있다.
야탑 J공인 대표는 "30평형 이하는 투자문의가 거의 끊기다시피 해 가격이 약보합세"라며 "신고제 대상지역으로 지정될 경우 가격이 더 빠질 가능성이 높다"고 전망했다.
조성근·김형호 기자 truth@hankyung.com