서울 강남구 송파구 강동구와 경기도 분당 등 4곳이 주택거래신고제 시행 지역으로 선정된데 이어 용산구 과천시 김포시 아산시 천안시 등 5개 지역도 후보에 올랐다. 신고지역으로 지정되면 취.등록세가 3~6배 급등하는 만큼 인기주거지역 진입을 노리는 실수요자들은 가급적 취.등록세를 줄이는 전략을 구사해야 할 때다. 부동산 전문가들은 분양권을 매입하거나 멸실등기된 재건축아파트를 사면 세금을 크게 줄일 수 있다고 말한다. ◆분양권은 분양가가 기준가격 주택거래신고제가 도입되기 전에는 기존 아파트보다 분양권의 취득·등록세가 휠씬 컸다. 분양권은 분양가를 기준으로,기존 아파트는 시세의 30% 안팎인 지방세 과세 시가표준을 기준으로 부과했기 때문이다. 그러나 이젠 사정이 달라졌다. 기존 아파트는 실거래가를 기준으로 취득·등록세를 내야 하는 만큼 강남권에선 분양권을 사는 게 오히려 유리하다. 분양권의 경우 프리미엄(웃돈)이 수천만∼수억원씩 붙어있지만 최초 분양가를 기준으로 취득·등록세를 내는 까닭이다. 예를 들어 다음달 입주예정인 강남구 개포동 LG자이 48평을 보면 분양가는 5억6천만원이지만 분양권 시세는 12억원선이다. 분양가를 기준으로 한 취득·등록세(5.8%)는 3천2백48만원이다. 반면 한달 뒤 입주 및 등기가 이뤄진 다음 이 아파트를 매입하면 12억원의 5.8%인 6천9백60만원을 세금으로 내야 한다. ◆법원 경매도 대안 법원 경매시장에선 낙찰가격을 기준으로 취득·등록세를 낸다. 시세보다 낮은 가격에 낙찰을 받을 수 있다는 것이 경매의 장점이다. 따라서 부지런히 발품을 팔면 저렴하게 내집을 마련할 수 있을 뿐만 아니라 취득·등록세도 아낄 수 있다. ◆멸실등기된 재건축아파트도 절세 대상 멸실등기된 재건축아파트는 신고제 대상이 아니다. 매수시 우선 토지에 대해서만 취득·등록세를 낸다. 건물분에 대해서는 입주할 때 취득·등록세를 낸다. 토지는 시세의 30% 전후인 공시지가를 기준으로,건물분도 분양권에 붙는 프리미엄 부분은 세금에서 제외된다. ◆미신고 대상 아파트 많아 서울 강남권의 23~26평형 아파트 중에는 전용면적 60㎡ 이하인 아파트가 많다. 지은 지 오래된 아파트의 경우 26평형이라도 전용면적은 58㎡인 경우가 흔하다. 따라서 전용면적을 꼼꼼히 살펴보면 거래신고를 하지 않고도 20평형대의 아파트를 매입할 수 있다. 다만 정부에서 소형평형에도 시세의 90%까지 기준시가를 끌어올리는 방안을 추진하고 있다는 점을 알아둬야 한다. 김동민 기자 gmkdm@hankyung.com