[한경ㆍ부동산 114 '매물마당'] '서울 서초구 양재동 신축빌딩' 등
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서울 강남구 개포동 재건축의 마지막 퍼즐로 불리는 ‘경우현(경남·우성 3차·현대 1차)’ 통합재건축 사업이 다시 속도를 내고 있다. 지난달 말 독립정산제를 추진한 후보가 추진위원장으로 당선돼 사업 추진이 빨라질 것이란 기대가 커지고 있다.7일 업계에 따르면 경우현 재건축 조합원은 지난달 말 선거를 열고 추진위원장을 교체했다. 통합 재건축을 주장하던 전 위원장 대신 독립정산제를 요구한 후보가 새 추진위원장으로 선출됐다. 이번 선거의 핵심 쟁점은 각 단지가 재건축 비용과 이익을 따로 정산하는 독립정산제였다. 그동안 추진위는 경남1·2차 통합 정산을 추진해왔다. 그러나 두 단지의 용적률은 각각 158%, 203%로 차이가 큰 게 문제였다. 동일 면적대에서도 대지 지분은 1차가 더 많다. 정비계획안에서 경남1차 종전자산 추정액이 낮게 책정됐다는 반발이 이어졌다. 유병철 재건축 추진위원장은 “기존 위원장은 경남1·2차를 한 필지로 보고 각각의 대지지분을 인정하지 않았다”며 “대지지분이 작은 경남2차에 유리한 방식이었다”고 설명했다.상가도 별도 재건축을 추진한다. 상가 독립정산제는 조합 설립부터 청산 완료까지 대외적 사업 주체는 ‘조합’으로 유지한다. 내부적으로는 아파트와 상가를 구분한다. 분양 수입과 공사비 등 사업비를 각각 독립 정산하는 구조다.경우현(1499가구)은 재건축 후 최고 49층, 2343가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 추진위는 연내 조합 설립을 마칠 계획이다. 이주 시기는 3년 뒤로 잡았다. 유 위원장은 “이주 후 5년 내 입주가 목표”라<<며 “2033년 새 아파트에 들어올 수 있도록 사업을 빠르게 추
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'한강벨트' 대안으로 뜨더니…1억 넘게 오른 거래 속출한 동네
서울에 ‘한강 벨트’(한강과 접한 자치구)가 있다면 경기도에는 ‘경부축’이 있다. 경부고속도로가 지나는 성남 분당, 용인 수지, 수원 영통, 화성 동탄 등이 경부축에 포함된다. 교통이 좋아지고 일자리와 사람이 모이는 곳이라 집값 상승세가 가팔라지고 있다. 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 전 구간 연결, 반도체 산업단지 조성 등 호재가 많아 관심을 가질 필요가 있다고 전문가들은 말한다. ○뜨거운 분당·수지7일 한국부동산원에 따르면 올 들어 지난 2일까지 아파트 매매가 상승률이 가장 높은 곳은 경기 용인 수지구(2.7%)였다. 성남 분당구(2.1%)와 안양 동안구(2.1%)가 그 뒤를 바싹 쫓았다. 광교신도시가 있는 수원 영통구(0.9%), 동탄신도시가 있는 화성시(0.7%)도 상승세다.작년 ‘10·15 부동산 대책’이 기폭제가 됐다. 서울 전역과 경기 12개 지역을 광범위하게 규제 지역으로 묶었지만 풍선 효과를 막지는 못했다. 서울 강남권과 한강 벨트 대안으로 경기 경부축 아파트가 주목받으면서 상승 폭이 더 커졌다는 분석이다. 작년 10월 이후 분당은 누적 10.7%, 수지는 7.6% 올랐다. 영통과 화성은 각각 3.7%와 2.5%였다.이전 최고가보다 1억원 넘게 오른 가격에 매매된 단지도 늘고 있다. 지난 4일 용인 수지 ‘신정마을5단지 성지’ 99㎡는 12억8700만원에 손바뀜했다. 지난달 신고가(11억4000만원)보다 1억4700만원 높다. 리모델링을 추진 중인 인근 ‘동보’ 105㎡는 11억원에 거래돼 지난해 10월 최고가(9억9500만)를 넘어섰다. 수원 영통에서도 ‘광교 호반베르디움’ 전용 59㎡가 10억9000만원에 팔리는 등 신고가가 잇따랐다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “서울
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대우건설 컨소시엄, 가덕도신공항 재입찰 서류 제출…19곳 참여
대우건설 컨소시엄이 가덕도 신공항 부지 조성 공사 재입찰 서류를 제출했다.대우건설 컨소시엄은 이날 마감되는 가덕도 신공항 부지 조성 공사의 입찰참가자격사전심사(PQ) 서류 제출을 완료했다고 6일 밝혔다. PQ는 대규모 토목사업을 수행할 업체의 시공 경험, 기술 능력, 경영 상태 등을 사전에 종합 평가해, 적격 업체에 입찰 참가 자격을 주는 절차다. 이번 사업은 바다를 매립해 약 667만㎡ 면적의 공항 부지를 만드는 10조7000억원 규모 공사다.컨소시엄 참여 기업은 19개 사다. 주관사인 대우건설(지분율 55%)을 비롯해 HJ중공업과 중흥토건(각 9%), 동부건설과 BS한양(각 5%), 두산건설(4%) 등이다. 부산·경남 지역 건설사 13곳(13%)도 컨소시엄 참여사에 이름을 올렸다.건설업계에서는 대우건설 컨소시엄 외 응찰자가 없어 다시 한번 입찰이 유찰될 가능성이 크다고 보고 있다. 지난 16일 첫 번째 마감 때도 23개 사로 구성된 대우건설 컨소시엄이 단독 응찰해 유찰됐다. 국가계약법상 국가를 당사자로 하는 계약은 경쟁 입찰이 원칙이다. 단독 입찰로 2회 이상 유찰 시 수의계약이 가능해진다.앞서 가덕도 신공항 건설 공사는 현대건설, 대우건설, 포스코이앤씨를 중심으로 한 현대건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정됐으나 공사 기간 연장을 둘러싼 갈등 끝에 작년 5월 현대건설이 사업 불참을 결정했다. 포스코이앤씨도 연이은 현장 사망사고 이후 신규 인프라 수주를 중단하면서 컨소시엄을 탈퇴했다.이후 정부는 공사 기간을 종전 84개월에서 106개월로 늘렸다. 물가 상승률을 반영해 공사비도 10조5000억원에서 10조7000억원으로 2000억원 증액해 2035년 개항하는 방향으로 방침을 변경한 뒤 재입찰 공고
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