울산 옛 시가지인 중구 지역 일대에 재개발 바람이 불고 있다. 이 때문에 사업주체측과 주민, 개발시행자 간에 갈등이 생기는 등 부작용도 속출하고 있다. 31일 울산시와 중구청에 따르면 우정, 학성(학산), 복산1, 북정, 옥교, 성남동 등 6개 동(洞)에서 최근 재개발 움직임이 일고 있다. 특히 복산동 일부와 북정동 일대 주택 밀집지역에는 재개발을 추진하겠다는 업체들이 현지 주민들을 대상으로 의견수렴에 경쟁력으로 나서고 있다. 복산·북정동 일대는 2000년 4월 모두 16개 지구, 89.2ha 재개발(정비) 구역으로 지정, 공고됐으나 사업성이 없어 민간은 물론 공기업마저도 재개발에 뛰어들기를 주저해 왔었다. 그러나 최근 서울, 부산 등지의 전문 컨설팅업체와 재개발 전문업체들이 몰려들면서 재개발붐이 확산되고 있다. 복산3지구는 4개의 재개발 준비위원회가 각각 컨설팅업체와 손을 잡고 재개발사업을 추진 중이며 북정1ㆍ2ㆍ3 지구도 준비위원회를 결성했거나 준비 중인 가운데 사업주체측과 컨설팅업체 간 의견수렴과정 등에서 갈등을 빚는 등 부작용을 낳고 있다. 이로 인해 주변 땅값도 치솟고 있다. 지난해만 해도 평당 1백20만∼1백30만원이던 땅값이 최근 2백만∼2백50만원선으로 껑충 뛰어 오르기도 했다. 한편 중구청측은 "이들 지역은 12층 이하만 아파트 건축허가 대상"이라며 주민들의 주의를 당부했다. 울산=하인식 기자 hais@hankyung.com