서울시내 재건축 추진 단지들이 관리처분총회를 서두르고 있다. 개발이익환수제의 일환으로 실시될 임대아파트 의무 건립을 피하기 위해서다. 10일 업계에 따르면 최근 잇달아 총회가 무산됐던 강남구 역삼동 신도곡아파트와 강동구 강동시영2단지,잠실2단지,잠실시영아파트 재건축조합들은 임대아파트를 짓지 않기 위해선 관리처분총회가 가장 확실한 방법이라며 조합원들을 상대로 조기 개최를 설득하고 있다. 개발이익환수제 시행 시기 및 적용 단계(재건축사업 추진 과정상의 단계)는 아직 확정되지 않았다. 다만 개발이익환수제의 적용 단계가 사업승인을 기준으로 할 것이라는 게 업계의 대체적인 전망이다. 재건축을 통해 지어질 가구 수가 사업승인 과정에서 결정되기 때문이다. 하지만 재건축조합들은 사업승인은 물론 관리처분총회를 마치는 것을 가장 확실한 방법으로 보고 있다. 자칫 대수롭지 않게 여기다 불똥이 튀어 임대아파트를 의무적으로 지어야 할 수도 있기 때문이다. 지난달 15일 총회가 무산된 강동2단지 재건축조합은 관리처분총회 및 일반분양 시기를 앞당기는 등 사업 추진을 서두르고 있다. 조합 관계자는 "불이익을 받지 않기 위해선 총회를 서둘러야 한다는 걸 이해하는 조합원들이 늘고 있다"고 말했다. 역시 같은날 공사비 과다책정문제로 총회가 부결됐던 신도곡단지조합도 이달 중 다시 총회를 열 계획을 세워놓고 있다. 조합 관계자는 "공사비 부분에 대한 보완설명과 함께 최근 이슈가 되고 있는 개발이익환수제를 비껴가기 위해 총회 통과가 중요하다는 점을 부각시킬 예정"이라고 말했다. 잠실시영과 잠실주공2단지도 규제를 피하기 위해 관리처분총회 및 일반분양 시기를 앞당길 예정이다. 정대희 잠실시영 재건축조합 부장은 "재건축개발이익 환수방안이 발표된 이후 조합사무실에 조합원들의 문의가 빗발치고 있다"면서 "조합원 대부분이 가능한 한 빨리 사업을 추진해 규제를 피해가자는 입장"이라고 설명했다. 투자자들도 개발이익환수제 적용을 받지 않을 게 확실시되는 단지로 몰리고 있다. 지난 4월 일반분양을 마친 송파구 잠실주공4단지를 비롯 다음달 초 일반분양을 앞두고 있는 잠실주공3단지 등이 관심을 끌고 있다. 최원호 잠실동 대성공인 실장은 "연내 일반분양이 어려운 잠실주공1단지에서 2,3단지로 매수자들이 옮겨오고 있다"면서 "일반분양이 임박한 단지의 시세가 강세를 띠는 반면 사업 추진이 늦은 단지들은 가격 약세가 불가피하다"고 전망했다. 김동민 기자 gmkdm@habkyung.com