서울시는 23일 발표한 '도시ㆍ주거환경정비 기본계획'에서 시내 2백99곳을 재개발 및 주거환경개선 대상지로 선정하고 2010년까지 단계적으로 개발해 나가기로 했다. 특히 전체 2백99곳 가운데 강북지역의 노후ㆍ불량주택이 80%를 차지, 향후 '강남ㆍ북 균형발전'이 본격적으로 추진될 전망이다. ◆ 강남ㆍ북 균형개발이 핵심 =기본계획안에 따르면 전체 재개발 대상 18개구 가운데 구로구 영등포구 동작구 관악구 양천구를 제외한 13개구가 강북지역에 속한다. 구별 대상지를 보면 동대문구가 50개 지역으로 가장 많고 다음으로 성북구 45개 지역, 은평구 27개 지역, 영등포구 25개 지역, 서대문구 23개 지역 등이다. 시는 해당지역별 특성에 맞춰 대상지가 넓은 지역은 뉴타운 개발방식을 적용해 재개발을 추진하고 중소규모 지역은 기존의 재개발 또는 재건축 방식을 적용할 계획이다. 또 건물 상태가 양호한 지역은 재개발보다는 주택을 개조하는 방식으로 추진키로 했다. 권기범 주거정비과장은 "이번 기본계획안에 따라 재개발이 이뤄질 경우 낡고 오래된 주택들이 많은 강북지역의 개발에 속도가 붙을 것"이라고 말했다. ◆ 용적률 제한 등 난개발 억제 =이번 재개발 대상지들의 용적률은 난개발을 막기 위해 최대 2백50% 이하로 제한됐다. 지역별 계획 용적률은 1백70% 이하(높이 7∼12층 이하)가 58곳, 1백90% 이하(12층 이하) 1백73곳, 2백10% 이하(층수제한 없음) 56곳, 준주거지역 등 기타 지역 12곳 등이다. 특히 서울시는 대상지별 주거 특성을 충분히 고려해 서로 인접한 지역들은 비슷한 용적률을 적용하는 대신 생활권역이 다른 지역간에는 용적률을 차등적으로 적용할 계획이다. 예를 들어 영등포구의 경우 양평동5가 5, 양평동3가 78-3 등 같은 생활권역은 용적률 2백10% 이하가 일괄 적용되지만 생활권이 다른 양평1동 9-6번지는 용적률 3백%가 적용된다. 이와 함께 시는 지역별로 주민들의 의견이나 주거환경 등을 고려해 녹지 및 공원 등을 갖추는 등 친환경적인 개발사업을 추진한다는 방침이다. ◆ 지역주민 의견 최대한 반영 =시는 주민들이 재개발조합을 결성해 사업을 추진하고 있어 이번 2백99곳의 재개발 대상지는 주민들의 의견을 최대한 반영해 용적률 등을 결정했다고 밝혔다. 시는 기본계획안 발표 이후 구청별로 해당지역의 정비계획 수립 및 정비구역 지정 등의 절차에서도 주민들의 의견을 최대한 반영될 수 있도록 할 계획이다. 한편 시는 중구 신당1동 236, 종로구 신영동 158 등 주민들간 의견대립이 극심한 9개 지역은 이번 재개발 대상지에서 제외시켜 별도로 '검토대상구역'으로 지정했다. 시는 이들 지역에 대해서는 주민의견 수렴 및 조정 절차가 마무리되면 재개발 대상지로 지정할 계획이다. 이태명 기자 chihiro@hankyung.com