하반기 부동산시장은 상반기 조정 양상을 벗어나 본격적인 하향 안정세에 접어들 것으로 전망된다.

주택시장은 정부의 최근 건설경기 연착륙 방안에도 불구하고 경기 불황 지속에다 입주 물량 증가 등 악재가 겹쳐 햇살을 보기 어려울 것이라는 게 전문가들의 예측이다.

상가시장도 경기 불황 여파로 인한 투자심리 위축에다 공급 과잉으로 침체 기조를 벗어나기 힘들 전망이다.

주상복합·오피스텔 시장 역시 분양 규제에 공급 과잉 등의 악재가 버티고 있어 전망이 어둡다.

반면 토지시장은 주택시장 침체에도 불구하고 소폭 상승을 예측하는 의견이 우세하다.

행정수도 이전과 신도시 건설,고속철 개통 등 개발 재료에 따른 국지적 상승세가 예상되기 때문이다.

◆주택시장 하락세 지속,양극화 심화

주택시장은 상반기보다 하향 안정세가 더욱 강해질 전망이다.

하지만 서울 강북권 재개발지구 및 신행정수도 주변 지역은 반짝 인기가 예상된다.

기존 주택시장의 경우 전체적으로 하락세를 유지하겠지만 지역별 차별화가 예상된다.

서울 강남,분당 등은 주택거래신고 지역에 묶여 매수세가 실종돼 약세를 보이겠지만 실수요자층이 두터워 하락폭은 크지 않을 전망이다.

반면 뉴타운 개발이 예정돼 있는 강북권과 용산,마곡,상암,문정·장지지구 등 개발재료가 있는 지역은 강보합세가 예상된다.

신규 분양시장은 침체 기조 속에 양극화가 심화할 것으로 전망된다.

수도권 대규모 택지지구와 신도시,고속철·지하철 역세권,조망권 단지 등 입지여건에 따라 청약률이 크게 갈릴 것으로 보인다.

재건축시장은 약세가 두드러질 전망이다.

연말쯤 재건축 개발이익환수제가 도입될 예정이기 때문이다.

시행 시점까지 관리처분 인가를 받지 못한 단지들은 모두 재건축 추진이 더뎌지면서 가격 하락이 불가피한 상황이다.

주상복합과 오피스텔 시장 전망도 밝지 않다.

주상복합은 분양권 전매가 금지됐고 오피스텔도 주거비율 축소로 사실상 신규 공급이 어려워졌기 때문이다.

황용천 해밀컨설팅 사장은 "올해 내집 마련을 원하는 사람들은 가을 이후를 선택하거나 입주 물량이 급증할 내년으로 미루는 것도 한 방법이 될 수 있다"고 설명했다.

◆상가시장도 고전 예상

상가시장 역시 전망이 어둡기는 마찬가지다.

단지 내 상가와 근린상가 중·소형 상가만이 입지별 투자가치에 따라 투자자들의 눈길을 끌 것으로 보인다.

대형 테마상가는 경기 불황으로 투자심리가 위축된 데다 공급 과잉까지 겹쳐 찬바람을 피하기 힘든 상황이다.

하지만 일부 상권 전망이 밝은 곳은 저금리 여파로 투자자들이 몰릴 것으로 예상된다.

유영상 상가114 소장은 "종합부동산세율 적용대상에서 제외된 단지 내 상가 등은 여전히 인기를 끌 것"이라고 내다봤다.

◆토지시장 재료 따라 국지적 상승세

신행정수도 이전이 확실시되는 충남 연기 공주(장기)의 배후지역 땅값은 상승세를 탈 가능성이 높다.

수도권에서는 성남 판교 신도시 및 각종 택지개발지구 수용 보상 자금이 개발 가능성이 높은 평택 파주 등지로 흘러들 가능성이 점쳐지고 있다.

토지공사는 최근 '하반기 토지시장 전망'을 통해 하반기 땅값은 1∼2% 정도 오를 것으로 예측했다.

용도별로는 대지보다 임야(1.5%)의 상승이 높고,지역별로는 개발 호재가 있거나 신행정도시 주변 등이 상승가치가 높은 것으로 평가되고 있다.

박영신 기자 yspark@hankyung.com