개발이익환수제 실시가 가시화되면서 재건축 아파트의 가격 하락 폭이 점점 커지고 있다.

13일 유니에셋에 따르면 주택거래신고제 시행 이후 하락세로 돌아선 서울 재건축아파트 시세는 지난 5월 0.94%,6월 1.15% 등 완만한 하락세를 보인 후 7월 들어서도 12일 현재 1.18% 떨어진 것으로 나타났다.

수도권도 사정은 마찬가지여서 5월만 해도 0.60% 상승세를 나타냈지만 6월 0.95%에 이어 7월에도 1.49% 떨어지는 등 하락 폭이 갈수록 커지고 있다.

이는 재건축조합의 반발에도 불구하고 정부가 개발이익환수제 실시를 위한 관련법 개정작업을 추진하면서 불안감을 느낀 일부 조합원들이 매물을 싸게 내놓고 있기 때문으로 분석된다.

강남구 개포동 주공1단지 인근 D부동산 관계자는 "개발이익환수제에 따른 불안감이 확산되면서 최근 들어 시세를 2천만∼3천만원 낮춰서라도 팔려는 사람들이 늘고 있다"며 "완만하던 하락세가 약간은 빨라지는 분위기"라고 전했다.

지역별로는 지난 4월23일 주택거래신고제 이후 강동구 재건축 대상 아파트 시세가 4.70%,강남구 재건축 대상 아파트는 4.48%,송파구의 경우 3.64% 각각 하락하는 등 강남권 아파트의 하락세가 두드러졌다.

낙폭이 가장 큰 단지는 강남구 개포주공4단지 13평형으로 4월 말 4억9천만∼5억원선에 거래됐지만 두 달 남짓만에 13% 이상 하락해 4억2천만원 안팎에 매물이 나오고 있다.

개포주공1단지와 가락시영2차도 10% 이상 가격이 떨어지며 하락세를 보이고 있다.

유니에셋 관계자는 "개발이익환수제 시행 방침이 재건축 아파트값에 미치는 영향은 아직 미미한 수준"이라며 "앞으로는 낙폭이 더욱 확대될 가능성이 크다"고 말했다.

업계 관계자는 그러나 이에 대해 "새로운 규제가 단기적으로는 시장에 충격을 줘 가격 하락을 유도할지 모르지만 장기적으로는 공급 부족에 따른 가격 강세가 불가피할 것"이라고 전망했다.

서욱진 기자 venture@hankyung.com