건설교통부 장관이 19일 밝힌 하반기 부동산정책 방향을 두고 지방과 서울·수도권의 반응은 극명한 대조를 보였다.

한마디로 건교부의 입장은 지방 주택시장은 단계적으로 회생기회를 주고 서울 및 수도권은 하향 안정세가 유지되도록 강하게 밀고 나가겠다는 것이다.

◆재건축시장,'규제해제 기대 물거품…하락세 가속화될 듯'

'재건축시장 규제해제는 없다'는 건교부의 이날 방침으로 강남권 등 서울의 핵심 재건축시장은 찬물을 끼얹은 분위기였다.

최근 한달새 가격 하락세가 본격화된 데다 리모델링으로 사업방향을 전환하는 단지가 잇따르고 있는 과정에서 이들 지역 재건축단지는 '혹시나' 하면서 정부의 입장변화를 기대해왔기 때문이다.

이에 따라 재건축시장의 재편이 불가피할 것으로 전문가들은 전망했다.

반포 고밀도지구 A단지 재건축추진위 관계자는 "최근 집값 하락세를 보면서 규제완화를 기대했는데 이젠 물건너갔다"고 말했다.

상일동 주공재건축추진위 관계자는 "4개월 전 3억2천만원을 호가하던 13평형이 2억2천만원까지 떨어졌어도 찾는 이가 없다"며 "정부의 재건축규제 의지가 재확인된 만큼 사업지연이 불가피해졌다"고 불만을 토로했다.

재건축 규제가 지속될 경우 수익성 악화로 사업포기 단지도 속출할 것으로 전망됐다.

대림산업 관계자는 "지난해 주거정비법 시행 전에 무리한 조건으로 시공권을 확보했던 단지는 시공사와 조합원 간 마찰이 불가피해져 사업추진이 힘들 것"이라고 예상했다.

◆지방 분양시장 '가뭄의 단비'

지방 광역시에 대한 투기과열지구 해제방침은 침체된 주택시장에 '단비' 역할을 할 것으로 보인다.

분양권 전매가 금지되는 투기과열지구로 지정되면서 지방 주택시장은 급격히 얼어붙었다.

이 같은 상황에서 투자자들이 가세할 수 있도록 투기과열지구를 해제할 경우 시장에 활기가 돌 것으로 업계는 분석했다.

여기에 최근 양도세가 실거래가로 과세되는 투기지역마저 해제될 예정이어서 파급효과는 더욱 커질 것으로 예상된다.

지방 주택시장을 옥죄왔던 두 개의 '족쇄'가 한꺼번에 풀리기 때문이다.

우선 해당지역에서 분양을 앞둔 주택업체들은 그동안 미뤄왔던 분양을 당장 다음달부터라도 시작하겠다는 반응이다.

하지만 김신조 내외주건 사장은 "대부분의 광역시가 공급과잉 상태여서 예전처럼 활기를 띠기는 어려울 것"이라며 "입지여건이 좋고 브랜드 선호도가 높은 단지만이 반사이익을 누리는 차별화 장세가 연출될 수도 있다"고 설명했다.

김동민·김형호 기자 gmkdm@hankyung.com