펜션·전원주택은 경기침체에 민감한 상품 특성 때문에 올해도 여전히 어려움을 겪을 것으로 전망된다.

특히 7월부터 주 5일제가 본격 시행되는 호재에도 불구하고 펜션에 대한 숙박업 규제와 개별주택 가격공시제 등의 대형 악재로 지난해보다 더욱 어려운 상황에 직면할 것으로 우려된다.

따라서 현재와 같은 규제 일변도의 정책보다는 정상적인 시장활성화를 위한 지원과 규제가 병행돼야 한다는 지적이 일고 있다.

펜션 시장은 당장 5월부터 시행 예정인 숙박업 등록의무화 조치의 직격탄이 예상된다.

8실 이상 단지형 펜션은 숙박업 기준에 준하는 소방 및 오폐수 시설을 갖춰야 영업이 가능하다.

신규 단지형 펜션뿐 아니라 기존 운영 중인 단지에까지 소급 적용된다.

따라서 그동안 농가주택 내지 다세대주택 등으로 편법 운영해 온 단지형 펜션은 시설투자비용 부담은 물론 세부담까지 늘어나 수익성 악화가 불가피할 전망이다.

이같은 수익성 악화로 벌써부터 투자자 이탈 조짐이 현실화되고 있다.

작년에 분양됐던 단지형 펜션 가운데 상당수가 계약 해지에 몸살을 앓고 있다.

펜션시장 위축으로 반사 이익이 기대됐던 전원주택 시장도 고전을 면치 못하고 있다.

펜션 규제강화가 나온 이후 경기도 양지 양평 일대 전원주택지 가격이 상승하기도 했다.

하지만 치솟는 토지가격과 토지거래허가구역 지정 등의 규제로 사업 추진이 어려워지고 있다.

이로 인해 주5일제라는 호재에도 경기도 일원의 전원주택 분양시장에는 투자자들의 발길이 자취를 감췄다.

특히 전원주택 시장은 정부가 오는 4월께부터 시행 예정인 개별주택 가격공시제도의 유탄까지 맞게 될 처지다.

전원주택은 수입원자재를 사용하는 고가 주택임에도 불구하고 그동안 과표 기준이 시가의 30% 안팎에 머물렀다.

하지만 가격공시제도가 시행되면 과표 기준이 크게 상향 조정돼 세부담이 늘어날 전망이다.

이로써 전원주택업체는 물론 투자자들도 세금 비상이 걸렸다.

김형호 기자 chsan@hankyung.com