서울 강남구가 개포택지개발지구의 용적률을 저층 1백77%,중층 2백22%로 배분하는 지구단위계획 변경안을 마련했다. 이는 사실상 저층 단지의 재건축을 불가능하게 하는 용적률이어서 저층단지 조합들이 강하게 반발하고 있다. 이에 따라 작년 말부터 최고 1억원까지 올랐던 개포지구 내 저층단지의 가격도 조정을 받을 가능성이 높아졌다. ◆저층 1백77%,고층 2백22% 강남구청은 1월28일 '개포지구 지구단위계획 변경안'에 대한 주민설명회를 가졌다. 이 안은 2종지역에 1백77%,3종지역에 2백22%의 용적률을 배분토록 하고 있다. 다만 우성8차와 9차는 기존 용적률을 깎을 수 없어 기존보다 1%포인트 높은 1백90% 및 2백50%의 용적률을 배분했다. 전체 32개 단지 중 2종에 포함되는 곳은 재건축을 추진 중인 개포주공 1·2·3·4·시영 등을 포함한 5층짜리 11개 단지들이다. 3종은 개포주공 5·6·7단지 및 우성 선경 미도 등 개포동과 대치동 일원에 소재한 중층단지들이다. 강남구 관계자는 "2002년 6월 결정고시된 지구단위계획에는 지구 전체의 평균상한용적률(2백%)만 결정됐을 뿐 단지별 용적률 배분은 정해지지 않아 재건축에 애로가 많았다"며 "저층단지와 중층단지의 형평성을 고려해 용적률을 배분했다"고 말했다. 이번 변경안은 또 평균상한용적률 개념을 평균허용 용적률 개념으로 바꿔 기부체납에 따른 인센티브가 가능하도록 하고 있다. 저층단지의 경우 전체 땅의 5%를 기부체납하면 12%포인트 정도 용적률이 올라가는 효과가 있다. 강남구는 2월 중순 공람공고를 통해 주민의견을 청취한 뒤 3월 초 구의회 의견과 구도시계획위원회의 자문을 받아 3월 말 서울시에 지구단위계획 변경(안) 입안 및 결정신청을 할 예정이다. ◆저층단지 조합 일제히 반발 강남구의 용적률 배분안에 대해 개포지구 저층단지 조합들은 수단과 방법을 가리지 않고 저지하겠다며 강하게 반발했다. 조합들은 우선 중층과의 형평성 문제를 제기했다. 개포주공 4단지 장덕환 조합장은 "중층 A단지는 기존 평형이 59평형이어서 재건축을 하면 87평을 지을 수 있지만 저층 B단지의 경우 일반분양 물량이 하나도 없는 것은 물론 전체 가구 수의 73.5%를 28평 이하로 지어야 한다"며 "자기돈 들여 재건축을 해서 20평형대 아파트에 들어가는데 누가 재건축에 동의하겠느냐"고 반박했다. 개포주공 2단지 이영수 조합장도 "기부체납으로 인센티브를 받을 수 있는 방안을 마련한다고 하지만 1 대 1 재건축이어서 땅을 떼주고 나면 실제 조합원들에게 도움이 되는 것은 없다"고 주장했다. 한편 개포지구 재건축조합들은 작년 11월28일 평균상한용적률(2백%)을 올려달라며 서울시를 상대로 제기한 행정소송에서 패소했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com