부동산 포커스 시간입니다. 오늘 이시간은 어제에 이어 '미분양 아파트 투자' 두번째 시간으로 단지별로 다양한 금융혜택과 서비스를 알아보고, 실전 투자전략까지 살펴보는 시간을 마련했습니다. 도움말씀에 부동산포털인 유니에셋 김광석팀장 나오셨습니다. 요즘 미분양 풍년이라는데 어느 정도인가요? 건교부에 따르면 작년 말 기준으로 미분양가구수는 6만9133호로 지난 99년 10월 이후로 최고치를 기록하고 있습니다. (통CG) 연도별(매년 12월말 기준) 미분양 추이는 지난 93년 7만7488호 → 95년 15만2313호 → 97년 8만8867호 → 2000년 5만8550호 → 2001년 3만1512호 → 2002년 2만4923호 → 2003년 3만8261호 등입니다. 지난해 급격히 미분양이 늘고 있는 것으로 나타났는데 이는 지난해 부동산시장 침체와 판교 분양을 앞두고 청약을 꺼리고 있기 때문으로 분석됩니다. 그러나 올해 들어 투기지역 해제 등 규제 완화 등으로 부동산시장이 살아나는 기미가 보이고 있는데요. 아직 속단하기는 이르지만 입지여건이 좋은 물건이나, 금융조건이 좋은 아파트의 경우 선별적으로 팔려나가고 있는 것으로 파악되고 있습니다. 이처럼 미물량이 많은 만큼 건설사에서 이를 팔기위한 적극적인 마케팅을 벌일 것 같은데요? 요즘에는 중도금 무이자나 이자후불제 등의 금융혜택은 기본이라 할 수 있습니다. (통CG) 거기다 백화점 바겐세일처럼 분양가 할인판매, 프리미엄을 보장해 주는 아파트가 속속 선보이고 있습니다. 다이아몬드, 김치냉장고, PDP 등의 고가의 경품을 나눠주거나 섀시, 대리석 아트홀 등의 무료시공을 해주는 실속형도 있습니다. 실수요자라면 부담을 줄여주는 금융혜택에 솔깃할 수 밖에 없는데요. 어떤 종류가 있나요? 우선 프리미엄 보장제는 아파트가 입주 시 일정액의 프리미엄이 붙지 않을 경우 그 차액을 회사가 보장해주는 제도입니다. (통CG) 예컨대 2500만원 프리미엄을 보장할 경우 입주 시 프리미엄이 1000만원이면 나머지 1500만원은 회사가 지급해주는 제돕니다. 중도금무이자 혜택은 해당하는 중도금을 이자 없이 은행이 대출해주고 입주 시 원금만 갚는 것을 말합니다. 이자후불제는 중도금무이자와 마찬가지로 중도금을 입주 시 갚되 원금 뿐 아니라 그 동안 이자도 같이 상환하는 제돕니다. 분양가 할인은 말 그대로 당초 분양가 보다 가격을 낮춰서 아파트를 분양하는 것을 말합니다. 아예 분양가를 할인해서 파는 곳도 있다는데요. 실제 해당 단지도 알려주시죠. 입주 후에도 미분양으로 남아 있는 준공 후 미분양물량은 분양가를 아예 내리는 경우도 상당히 있습니다. (통CG) 지난해 12월에 입주를 시작한 강남구 역삼동 예지향 38평형은 당초 분양가에서 3천만원 내린 4억에 분양을 하고 있습니다. 역시 12월에 입주가 시작된 강동구 길동 예전이룸2차도 21~30평형도 분양가의 5%를 내렸습니다. (통CG) 지난해 10월에 입주한 강동구 길동 다성이즈빌 31평형은 초기 분양가 2억8천900만원에서 세대별로 분양가를 2천만~2천400만원 내려 판매하고 있는 중입니다. 그리고 오는 4월에 입주예정인 관악구 신림동 서초그린빌도 24평형은 2억6천460만원 -> 2억4천500만원, 32평형은 3억6천560만원 -> 3억2천460만원 등으로 분양가를 각각 낮춰 아파트를 분양하고 있습니다. 이밖에 프리미엄 보장제와 옵션제를 도입한 아파트가 있다죠? (통CG) 고양시 덕양구 벽제동 풍림아이원1·2단지는 총 956가구중 24~33평형 잔여가구에 대해 프리미엄 보장제를 실시하고 있습니다. 당초 이자후불제에서 중도금 40%를 무이자융자로 전환했으며, 입주 시 24평형의 경우 1500만원, 32·33평형의 경우 2500만원의 프리미엄이 붙지 않으면 차액을 전액 보상해 준다고 합니다. 중견건설업체인 월드건설은 지난해 9월에 분양된 광명시 광명동 월드메르디앙 32평형 1~2층 미계약분에 대해 새시를 무료로 시공해 주고 있습니다. 중도금도 무이자로 융자해 줍니다. 이 단지는 총 577가구로 지하철 7호선 철산역이 걸어서 5분 거리에 역세권입니다. 이 회사의 강서구 가양동 강서 한강 월드메르디앙도 중도금 무이자에 거실 대리석 아트홀을 무료로 시공해 주고 있습니다. (통CG) 현대산업개발도 용인 수지8차 아이파크 잔여가구를 선착순 분양 중인데, 발코니 새시를 기본으로 제공하고 있습니다. 계약금은 분양가의 10%이고 중도금 40%는 무이자로 융자입니다. 분양가는 평당 800만원대다. 41평형은 분양을 완료했고 51평형, 61평형 일부가구가 남아 있습니다. 여기에 모델하우스에 방문 한 사람에게 라면이나 다이아몬드 등의 경품을 주는 곳도 있습니다. 동일토건은 김포시 신곡지구 동일하이빌 미계약분을 1월~3월 중 계약하는 사람을 대상으로 추첨하여 시가 350만원 상당의 다이아몬드, 김치냉장고, 자전거 등을 주는 경품 행사를 진행 중입니다. 견본주택 방문객 전원에게는 라면을 나눠 준다고 하네요. 신곡 동일하이빌은 김포 신곡택지개발지구에 위치한 44평형과 50평형으로 구성된 220가구짜리 아파트입니다. 내집마련을 위해 미분양 아파트가 틈새로 활용될 만큼 관심이 높아지고 있습니다. 투자방법과 유의할 점은 어떤게 있나요? 할인혜택이나 옵션을 제공하는 아파트의 경우 수요자들이 계약 조건면에서는 유리하지만 단지 경쟁력이 떨어지는 경우도 있어 입지여건이나 분양가 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요하다고 할 수 있습니다. 우선 미분양 아파트를 고를 때는 미분양 사유에 대해 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 경기나 부동산규제 등 단기적인 요인에 의해 미분양이 발생했다면 매입을 고려해 볼 만 하지만 장기적인 결함 때문이라면 선택하지 않는 것이 바람직하다고 할 수 있습니다. 권영훈기자 yhkwon@wowtv.co.kr