토지분할 문제로 난항을 겪던 경기도 광명시의 철산주공 2,3단지와 하안주공 본1,2단지 등 4개 저층 단지(총 6천2백80가구)의 재건축 추진사업이 속도를 내고 있다. 15일 업계에 따르면 이들 4개 단지 재건축조합은 최근 광명시에 각각 사업시행인가를 신청했다. 사업시행인가를 받으면 재건축 추진의 마무리 단계인 관리처분총회를 열 수 있게 된다. 이들 4개 단지는 지난 81년 입주 당시 때부터 토지가 공유지분으로 묶여 있어 개별적인 재건축 추진에 어려움을 겪어왔다. 그러나 경기도가 작년 4월 공유토지분할 특례제도를 도입,2인 이상 공동소유위 토지분할을 내년 말까지 한시적으로 허용해주면서 사업이 원활하게 풀리기 시작했다. ◆토지분할 순조롭게 진행 공유토지분할 특례제도와 관련,경기도 지적과 관계자는 "공유자의 5분의 1 이상 신청 등의 요건만 갖추면 해당 시·군 지적과에서 분할을 승인해준다"고 설명했다 이 규정에 따라 철산주공 2단지 등 4개 단지는 법무사에 의뢰해 공유토지 분할 작업을 진행 중이다. 특히 이들 4개 단지는 토지대장 및 등기부 등본상의 단지별 토지지분과 실제 면적이 달라 분할에 큰 어려움을 겪었지만 현재는 조합간에 면적 차이에 대해 보상키로 합의를 이룬 상태다. 이재훈 철산주공 3단지 조합장은 "단지별로 면적 차이가 얼마나 나는지를 조사하고 있다"며 "작업이 끝나면 조만간 광명시에 토지분할을 신청할 수 있을 것"이라고 말했다. ◆사업시행인가 가능할 듯 아직 토지분할 승인을 못 받은 상태여서 광명시는 사업시행인가를 원칙적으로는 내줄 수 없는 상황이다. 하지만 개발이익환수제를 피하기 위해 인가 시기를 앞당기려는 조합측의 요구에 광명시는 일단 긍정적인 입장이다. 광명시 관계자는 "토지분할 작업이 늦춰지더라도 추후 보완만 확실시 보장되면 조건부 인가를 검토할 수 있다"며 "행정 절차를 거친 뒤 다음달 말께는 인가가 날 수도 있을 것"이라고 밝혔다. 철산주공 3단지 시공사인 삼성물산 관계자는 "현재 4개 조합장이 토지분할에 동의했을 뿐만 아니라 조합원 80% 이상의 동의도 받았다"며 "조만간 이 동의서를 광명시에 조건부 승인의 증빙서류로 제출할 것"이라고 말했다. 실제 철산주공 3단지 등 4개 단지는 개발이익환수제 시행 전에 사업시행인가를 받아 재건축으로 늘어나는 용적률의 10%만 임대주택을 짓는다는 가정하에 관리처분총회를 준비하고 있는 것으로 알려졌다. 한편 철산주공 2단지는 대우건설과 코오롱건설,3단지는 삼성물산과 LG건설,하안본 1단지는 대림산업과 동부건설,2단지는 두산산업개발을 각각 시공사로 선정해 놓은 상태다. 서욱진 기자 venture@hankyung.com