"아니 이제 (재건축) 규제를 좀 풀어줘서 시장이 조금씩 살아나나 했는데 도대체 이게 웬 날벼락입니까"(송파구 한 중개업소) "2월들어 급등하던 중대형 아파트값이 한풀 꺽일 것이라는 전망에 매수문의가 뚝 끊겼습니다"(분당 서현동 H공인) "2.17 부동산대책"이 발표되자 서울 강남권과 분당.용인 일대 부동산시장이 급랭하고있다. 강남의 주요 재건축단지 인근의 부동산중개업소는 아예 "초상집" 분위기다. 시장에서는 이번 대책을 재건축 시장에 대한 '확인 사살'로 받아들이고 있다. ◆강남권 계약해지 쇄도 압구정 초고층 재건축 불허,개발이익환수제 4월 시행 등의 발표에 서울 강남권은 허탈한 모습이다. '현 정부 하에서 재건축은 안된다'는 인식을 다시 한번 확인시켜 주는 악재로 받아들이면서 벌써부터 중개업소에는 계약해지 문의가 쇄도할 정도다. 임대주택 의무건설을 핵심으로 하는 재건축개발이익환수제의 시행은 재건축시장의 최대 악재다. 또 2종 주거지역 층고(15층)제한 폐지 방침의 철회도 이를 재료로 꿈틀대던 개포지구와 강동구 고덕지구,송파구 가락시영 재건축단지에는 '직격탄'이 됐다. 개포동 통일공인 관계자는 "층고를 풀어준다고 발표한지 한달도 안돼 이럴 수는 없다"며 "호가 하락을 떠나 매수 계약을 해지해 달라는 문의가 줄을 잇고 있다"고 말했다. 가락동 경성부동산 관계자는 "이제 정부가 하는 말을 믿을 사람이 누가 있겠느냐"며 "다시 내용이 바뀔 것이라고 보는 집주인들이 호가를 내리지 않고 있다"고 말했다. 올 들어 가장 가파른 상승세를 보였던 대치동 은마 및 청실아파트 역시 재건축 시기조정위원회 재가동 등의 조치에 한순간 얼어붙었다. 대치동 메인공인 관계자는 "은마아파트가 급등세를 보인 것은 강남구가 안전진단을 통과시켜 줄 것이라는 기대감 때문이었다"며 "이제 재건축 추진 자체가 불투명해졌으니 급격한 호가하락이 예상된다"고 말했다. ◆분당·용인 중대형 아파트값 안정될 듯 판교신도시 내 중대형 아파트에 대한 분양가 규제로 올 들어 급등세를 보이던 분당과 용인 일대 중대형 아파트들의 가격이 다소 진정될 전망이다. 특히 판교 중대형의 분양가가 2천만원에 달할 것이라는 전망으로 1월 이후 5천만∼1억원 가량 호가가 급등한 분당의 중대형 아파트가 가장 민감한 반응을 보일 것이라는게 전문가들의 전망이다. 채권·분양가 병행입찰제 도입으로 판교 중대형 분양가가 평당 1천5백만원선에 묶일 경우 인근 분당구 중대형 아파트의 호가상승 '명분'도 사라지기 때문이다. 다만 판교 중대형이 평당 1천5백만원에 분양되더라도 입주를 전후해 가격 상승 여지가 높기 때문에 판교 인근 중대형 아파트의 가격 약세 전환 가능성은 낮다는 게 지배적인 의견이다. 서현동 시범단지 인근 H공인 관계자는 "어제까지 매매 문의가 활발했으나 17일 오후부터는 모두 시장상황을 관망하고 있다"면서 "그동안 판교 분양가 기대심리로 가격이 급등세를 보였기 때문에 중대형 분양가가 1천5백선에 묶인다면 호가가 다소 진정되면서 보합세를 보일 가능성이 높다"고 말했다. 그렇지만 채권·분양가 병행입찰제의 장기 가격안정효과에서는 부정적인 시각이 지배적이다. 일부에서는 11월 분양 이후 분당 일대 중대형 가격이 또 한차례 요동칠 수 있다고 진단하고있다. △판교 중대형에 대한 2천만원 기대심리가 이미 확산돼 있어 1천5백만원에 분양되더라도 가격이 뛸 가능성이 높고 △11월 판교 동시분양 후 탈락자들이 대체 주거지인 분당 동탄 용인권으로 한꺼번에 눈을 돌릴 수 있기 때문이다. 김형호·서욱진 기자 chsan@hankyung.com