재건축개발이익환수제를 피하기 위해 저밀도지구 재건축단지들이 일반분양을 서두르면서 4,5차 서울시 동시분양에서는 요지의 재건축 분양물량이 쏟아진다. 도시 및 주거환경정비법 개정안은 재건축개발이익환수제 예외단지를 5월17일 이전 분양신청을 하는 단지로 규정하고 있다. 따라서 재건축 막바지 단계에 있는 저밀도지구 아파트들이 재건축에 가속도를 붙이고 있다. 이들 아파트는 대부분 강남권 요지에 자리잡고 있는데다 단지규모도 커 투자자들은 관심을 가질만하다. 다만 일반분양 분의 분양가를 지나치게 높게 책정하는 경향이 있어 실수요자들은 주변 시세를 잘 따져봐야 한다고 전문가들은 조언했다. 닥터아파트 강현구 정보분석실장은 "개발이익환수제 시행 이전에 분양에 나서는 단지가 늘면서 5월 초 청약을 받는 4차 동시분양에선 강남권 재건축 아파트가 대거 포함됐고 5차 동시분양에서도 많은 재건축단지가 나올 것으로 예상된다"며 "지역을 대표하는 대단지 알짜 분양물량도 많아 청약자들의 관심이 집중될 것으로 보인다"고 예상했다. ◆5월에도 분양 많아 4월에 이어 5월에도 저밀도지구 재건축이 봇물을 이룬다. 송파구 잠실주공1단지 잠실시영,강남구 AID 등이 재건축개발이익환수제를 피하기 위해 분양에 나설 전망이다. 이들 역시 강남권 요지에 위치하고 있어 실수요자들이 관심을 가질 만하다. 다만 조합원 내분이 있는 단지의 경우 갈등이 봉합되지 않으면 개발이익환수제 대상이 될 수 있다. 이 경우 가격 하락은 불가피할 전망이다. ◆주요 관심 단지 수요자들이 관심을 가져볼 만한 단지로는 강남권의 경우 잠실동 잠실주공2차,강동시영1차,도곡주공2단지 등이 꼽힌다. 강북권에서는 화곡 2주구가 2천가구가 넘는 초대형 단지여서 주목을 끌 것으로 보인다. ▶송파구 잠실동 잠실주공2차 삼성물산 대우건설 우방건설 대림산업 컨소시엄은 4월에 잠실주공2차를 재건축해 21∼33층 65개동을 공급한다. 5천5백63가구(12∼48평형) 중 조합원분을 제외한 12∼34평형 1천1백15가구를 일반 분양한다. 평형별 가구수는 △12평형 8백68가구 △24평형 2백25가구 △34평형 22가구 등이다. 한강변 대단지로 지하철 2호선 신천역을 걸어서 1∼5분이면 이용할 수 있는 역세권이며 올림픽대로 송파로 등의 접근성도 좋다. 인근 학교시설로는 잠신초등 잠일초등 아주중 잠신중 잠신고 배명고 정신여고가 있고 주변 편의시설로는 롯데백화점 롯데마그넷 한강시민공원 등이 있다. ▶강동구 암사동 강동시영1차 롯데건설은 강동구 암사동 414의 2 일대 강동시영1단지 아파트를 헐고 25∼61평형 총 3천2백26가구를 짓는다. 이 중 조합원분을 제외한 26평형 1백86가구를 4월에 일반 분양한다. 지하철 5호선 명일역을 걸어서 5∼6분이면 이용할 수 있고 올림픽대로와 인접해 강남과 도심으로 이동하기가 편리하다. 인근 학교시설로는 명일초등 고명초등 명덕초등 강일중 신암중 명일여중 배재중고 등이 있으며 편의 시설로는 시립고덕도서관 경동종합시장 한강시민공원 명일공원 등이 있다. ▶강남구 대치동 도곡주공2단지 현대산업개발은 강남구 대치동 888 도곡주공2차 아파트를 헐어 7백68가구를 신축한다. 이 중 조합원분을 제외한 1백58가구를 일반 분양한다. 평형별 일반분양 가구수는 △23평형 1백49가구 △32평형 9가구다. 지하철 분당선 한티역을 걸어서 1∼2분,지하철 3호선 도곡역을 걸어서 5∼6분이면 이용할 수 있는 역세권 단지다. 선릉로 남부순환로를 이용해 강남으로 이동이 수월하다. 인근 학교시설로는 대도초등 숙명여중고 단국사대부속중고 중앙사대부속고 단국공업고 등이 있다. ▶강서구 화곡동 화곡2주구 대림산업과 현대산업개발은 4월에 화곡2주구(제2주공,영운,양서3단지)를 재건축해 24∼41평형 총 2천5백17가구를 공급한다. 이 중 5백1가구를 일반 분양한다. 평형별 가구수는 24평형 4백30가구,32평형 64가구,38평형 1가구,41평형 6가구 등이다. 지하철 5호선 우장산역을 걸어서 2∼3분이면 이용할 수 있다. ▶강남구 역삼동 신도곡아파트 현대산업개발은 강남구 역삼동 765의 13 일대 신도곡아파트를 헐고 22∼44평형 1백50가구를 짓는다. 이 중 22평형 30가구를 일반 분양한다. 지하철 2호선 선릉역이 걸어서 10분 거리에 위치해 있다. 인근 학교로는 도곡초등 역삼중 도곡중이 있으며 편의시설로는 롯데백화점 그랑프리백화점 영동세브란스병원 등이 있다. ▶강남구 도곡동 도곡연립2단지 현대산업개발은 강남구 도곡동 961 도곡연립2단지를 헐고 54∼68평형 72가구 중 23가구를 일반 분양한다. 평형별 가구수는 54평형 8가구,63평형 3가구,64평형 5가구 ,67평형 3가구,68평형 4가구 등이다. 지하철 3호선 양재역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 인근 학교로는 도곡중 은광여고 숙명여고 단대부고 등이 있으며 편의시설에는 그랜드백화점 양재천공원 영동세브란스병원 등이 있다. 조성근 기자 truth@hankyung.com