[분양정보] 동양고속건설, 동대문 동양파라빌 상가
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서울도 아닌데 분양가 15억?…"누가 사겠냐" 말 많더니 [현장+]
“아크로 이름이 있는데 그냥저냥 한 보통 아파트는 아니지 않을까요. 모델하우스에 와서 발코니 확장에 붙박이장까지 모두 기본으로 제공된다는 설명을 들으니 비싼 분양가가 어느 정도 이해되긴 하네요.” (아크로 베스티뉴를 방문한 A씨)경기 안양시 동안구 호계동에 경기권으로는 처음으로 ‘아크로’ 브랜드 단지가 들어선다. 호계온천 재개발사업으로 공급되는 ‘아크로 베스티뉴’다. 지하 3층~지상 37층, 10개 동, 총 1011가구 규모 대단지로 조성되며 391가구를 일반분양으로 선보인다. 안양시에 들어서는 최초의 하이엔드 브랜드 단지기도 하다. 일대 랜드마크 아파트가 될 것이라는 기대감이 나온다.분양가는 전용면적 84㎡ 기준 15억원대다. 분양가가 공개된 이후 부동산 시장에서는 적잖은 논란이 일었다. 하이엔드 브랜드임을 감안해도 인근 아파트 시세보다 분양가가 높은 수준이어서다. 일부 서울 강북권 아파트 단지보다 분양가가 높게 책정됐다는 지적도 끊이지 않았다. 때문에 업계에서는 아크로 베스티뉴의 청약 성적표에 대한 기대감과 우려가 엇갈리고 있다.시장의 상반된 평가와는 달리, 15일 문을 연 아크로 베스티뉴 모델하우스에는 낮부터 방문객이 끊이지 않았다. 이날 모델하우스는 사전 방문 예약을 받은 450팀에만 공개됐음에도 방문객의 발걸음이 오후 내내 이어졌다. 사전 예약 신청은 접수를 시작한 지 하루 만에 마감됐다. 방문한 사람들 중 상당수는 안양 평촌 일대 혹은 경기 남부권에 거주하는 지역 주민이었다. 단지가 들어서는 지하철 4호선 범계역 인근의 상황을 잘 알기에 관심이 갔다는 게 방문객들의 공통적인 설명이다.단지는 수도권 지하철 4호선
![서울도 아닌데 분양가 15억?…"누가 사겠냐" 말 많더니 [현장+]](https://img.hankyung.com/photo/202411/01.38658611.3.jpg)
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"집값 오른다는데 사실인가요?"…트럼프 시대, 부동산 전망은 [이송렬의 우주인]
'트럼프 2.0' 시대가 돌아왔다. 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인이 취임 후 보호무역주의와 재정 확대 정책을 펼칠 것이란 전망이 많다. <한경닷컴>은 국내 부동산 시장엔 어떤 영향을 미칠지 심형석 우대빵연구소 소장(사진·59)을 만나 물어봤다.'트럼프 2.0 시대에 우리나라 부동산 시장에 가장 큰 영향을 줄 요인이 무엇이냐'는 질문에 심 소장은 "거시적 변수로는 금리와 통화량이 집값에 영향을 주는 요소"라고 답했다.심 소장은 "트럼프 당선인은 미국의 이익을 위해서 약달러와 저금리를 선호하는 입장"이라면서 "미국 금리가 낮아지면 미국 금리를 추종하는 국내 금리 역시 낮아질 가능성이 높다"고 말했다.이어 "신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 확산했던 2019년 이후와 같이 '제로(0)' 금리 수준으로 낮아지긴 어렵겠지만 금리 인하 기조가 계속될 것"이라면서 "금리 인하로 인해 늘어난 통화량은 국내 부동산 시장에 긍정적인 작용을 하게 될 것"이라고 설명했다.트럼프 당선인의 저금리·약달러의 악영향인 '트럼플레이션(트럼프+인플레이션)' 위험에 대해선 "물론 재정을 푼다든지, 관세를 높인다든지 등의 정책을 펼치면 인플레이션이 일어나기 마련이지만 미국 인플레이션 수준이 2%대에서 유지되고 있고 당장 내년 초중반까지 물가를 자극할 요인은 없다고 본다"며 "장기적으론 금리 인하 방향으로 갈 것"이라고 내다봤다.환율도 집값에 영향을 줄 수 있단 설명이다. 원·달러 환율은 최근 1400원을 넘어섰다. 증권가를 중심으로는 원·달러 환율 1400원이 '뉴노멀'이 될 것이란 의견이 많다.
!["집값 오른다는데 사실인가요?"…트럼프 시대, 부동산 전망은 [이송렬의 우주인]](https://img.hankyung.com/photo/202411/03.38654484.3.jpg)
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정부가 내년 ‘부동산 공시가격 현실화율’(시세반영률)을 2년 연속 동결한다. 올해 집값이 크게 뛴 서울 강남권 등 일부 지역 집주인의 보유세 부담은 늘어날 전망이다.15일 국토교통부가 연 ‘부동산 공시가격 현실화 관련 공청회’에서 발제자로 나선 박천규 국토연구원 주택부동산연구본부장은 “내년도 현실화율을 현재 수준과 동일하게 설정하는 게 적정하다”고 말했다. 국토부가 국토연구원에 연구용역을 의뢰한 만큼 이는 사실상 정부 입장이라는 평가다.공시가격 현실화는 문재인 정부에서 도입한 제도다. 공동주택 기준 현실화율을 2030년까지 90%로 끌어올린다는 게 핵심이다. 당초 계획대로라면 내년에 공동주택 78.4%, 단독주택 66.8%, 토지 80.8%의 현실화율이 적용돼야 한다. 하지만 윤석열 정부는 작년부터 2년 연속 2020년 수준의 현실화율(공동주택 69%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%)을 적용했다.공시가격 현실화율을 적용하자 집값 상승기에 국민 보유세 부담이 크게 늘어나고, 하락기 땐 공시가가 실거래가보다 높아져 시세 하락에도 세금을 더 내야 하는 부작용이 나타났다. 윤석열 대통령은 지난 3월 민생토론회에서 이 제도를 폐지하겠다고 공언했다. 국토부도 9월 일률적인 현실화율 상승 장치를 없애고, 시세 변동률만 반영해 공시가격을 산정하도록 하는 ‘부동산 공시가격 합리화 방안’을 발표했다.공시가격 현실화율 로드맵을 폐지하기 위해선 부동산 공시법 개정이 필요하다. 하지만 연내 국회 문턱을 넘는 게 사실상 불가능해졌다. 정부가 국민의 세 부담을 최소화하는 차원에서 현실화율을 3년째 동결하는 ‘임시 조치’를 내놨다는 분석이다. 공시가격은
