정부의 재건축 옥죄기가 현실화되면서 재건축조합과 시공사들이 바짝 긴장하고 있다. 건설교통부는 26일 서울 강남구 도곡주공 2단지의 분양승인을 한달간 보류시킨 데 이어 25일 분양승인을 받은 송파구 잠실주공 2단지에 대해서도 정밀조사를 실시해 결함이 발견되면 청약을 취소할 것이라고 밝혔다. 이에 따라 잠실주공 2단지의 분양승인으로 정부의 강공책이 엄포용에 그칠 것이란 기대를 내비쳤던 재건축조합들은 또다시 몸 사리기에 들어갔다. 한편 이날 강남권 부동산중개업소엔 기습적으로 세무조사반이 들이닥치면서 중개업소들이 일제히 문을 닫는 해프닝이 벌어졌다. ○개발이익환수제 대상 될 수도 건교부는 이같은 조치들이 단순히 분양가 인하를 유도하는 것이 아니라 재건축 과정상의 문제점을 분명히 짚고 넘어가겠다는 뜻이라고 거듭 밝히고 있다. 따라서 서울시 4차 또는 5차 동시분양에 참여할 예정인 강남권 재건축단지들은 혹시라도 재건축개발이익환수제 대상이 되지 않을까 전전긍긍하고 있다. 특히 조합원 간 내분으로 소송 등이 진행되고 있다면 분양가 인하와 상관없이 '철퇴'를 맞을 수 있다고 전문가들은 보고 있다. 삼성동 AID차관아파트의 경우 일부 평형 조합원들이 낸 재건축결의 동의서 무효확인 소송 1심에서 조합측이 패했고 현재 2심이 진행 중이어서 건교부가 문제삼을 가능성이 크다. 이 밖에 잠실주공 1단지도 재건축 결의 무효소송이 진행되고 있는 등 대부분의 재건축단지들에서 한두 건의 소송이 진행되고 있어 안심할 수 없는 상황이다. 도곡주공 2단지 조합원인 L씨는 "도곡주공 2차는 주변 시세보다 1억원이나 싸게 분양한다"며 "분양시기를 잘못 선택해 정부 정책의 희생양이 되는 것은 너무 억울하다"고 말했다. 또 아직 분양가를 확정하지 않은 업체들은 소폭이나마 분양가 인하에 나설 움직임을 보이고 있다. 이와 별도로 재건축 비리에 대한 경찰 수사도 엄청난 부담으로 작용하고 있다. 한 건설업체 임원은 "재건축사업 치고 관행상 털어서 먼지 안 나는 곳은 없다"며 "운 없이 시범 케이스에 걸리지 않기를 바랄 뿐"이라고 말했다. ○거래실종 속 기습 세무조사까지 이날 강남구 대치동,송파구 잠실동 등에선 갑자기 국세청 세무조사 요원들이 들이닥쳤다. 이에 따라 인근 중개업소들은 서둘러 문을 닫고 대피하는 등 부산하게 움직였다. 이처럼 상황이 급변하면서 매수세는 뚝 끊겼다. 그러나 급매물이 출현하거나 호가가 하향 조정되지는 않고 있다. 강남구 대치동 신세계공인 김재돈 사장은 "최근 이 동네에서는 가격 추가상승에 대한 기대감으로 매물이 하나도 없는 형국이었다"며 "과거의 경험에 비추어볼 때 정부 대책 이후 호가가 떨어지기까지는 며칠 정도 시간이 걸린다"고 말했다. 서초구 잠원동과 강남구 압구정동 등 중층 단지들의 사정도 비슷하다. 서초동 한신아파트 인근 태성공인 관계자는 "건교부가 재건축 절차상의 하자 조사를 중층 아파트로까지 확대해 실시키로 밝히면서 거래는 사라졌지만 호가는 아직까지 별 변동이 없다"고 현장 분위기를 전했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com