정부의 '5？6 토지 투기대책'이 과열된 토지시장을 진정시키고 있다. 주요 기업도시 후보지역과 수도권 대규모 개발지역에서 매수세가 끊기고 있다. 매물을 찍어 둔(미리 확보한) 중개업소들이 처분을 못해 발을 동동 구르는 상황도 나타나고 있다. 그러나 개발에 대한 기대감 때문인지 호가는 떨어지지 않고 있다. ○원주 토지거래 절반 이하로 줄어 기업도시 유력 후보지인 강원도 원주지역에서는 지난 3월 말 토지투기지역 지정 이후 토지 거래가 절반 정도 줄었다. 원주시가 기업도시 후보지인 지정면？호저면 일대 7개 마을을 토지거래허가구역으로 묶어줄 것을 요청하면서 거래는 더욱 위축됐다. 그러나 주민들의 토지 보유심리는 여전히 강했다. 기업도시 후보지에서 가까운 간현유원지에서 식당을 하는 주민 S씨는 "놀러온 외지인들이 땅을 팔 생각이 없느냐고 많이 묻는다"며 "가만히 있어도 저절로 땅값이 오르는데 누가 팔겠느냐"고 말했다. 기업도시 후보지역 주변의 A급지 땅들은 평당 50만원 이상 호가하고 있다. 거래가 급감하면서 일감이 줄어든 중개업소들은 대안 마련에 나서고 있다. 토지 규제가 없는 인근 횡성이나 토지거래허가구역에서 제외될 가능성이 있는 원주의 다른 지역으로 이동을 준비 중이다. ○해남 중개업소들 개점 휴업 지난 3월14일 토지거래허가구역이 확대지정된 해남에선 중개업소들이 곤욕을 치르고 있다. 올 들어 거래된 물건의 절반 이상이 중개업소가 찍어 둔 물건인 것으로 현지 중개업소들은 추정하고 있다. 외지인의 발길이 끊기면서 이런 물건들을 처분하기가 막막해졌다. 서울에서 원정온 일부 중개업소들은 철수를 서두르고 있다. 문내면 W공인 관계자는 "손님이 없어 해남보다 서울에 머무는 시간이 더많다"며 "수혜 가능한 대부분 지역이 토지거래허가구역으로 지정돼 새로운 투자처를 발굴하기가 쉽지 않다"고 말했다. 그럼에도 호가는 떨어지지 않고 있다. 바다가 보이거나 입지가 좋은 관리지역 땅들은 평당 10만원 전후에서 형성되고 있다. ○파주？화성은 부작용 더 우려 경기도 파주와 화성시 등 수도권 지역의 현지 반응은 엇갈리고 있다. 땅투기 세력을 위축시킬 수 있을 것이라는 긍정적 평가와 함께 인위적인 투기 근절 대책이 오히려 잠재적인 땅값 상승 요인으로 작용할 것이라는 부정적인 전망이 동시에 나오고 있다. 특히 파주 LG필립스LCD단지 주변에 들어서는 중소 협력업체들은 토지거래허가요건 강화로 공장부지 확보에 비상이 걸렸다. 파주 금촌동 S공인 관계자는 "임야에 대한 거래규제 강화로 임야를 사서 공장부지로 전용해 입주하려는 LG필립스LCD 협력업체들이 큰 타격을 받을 수밖에 없다"며 "정부가 산업단지에 대한 규제를 풀어놓고 뒤이어 스스로 족쇄를 채워 놓고 있는 꼴"이라고 꼬집었다. 화성시 송산면 G공인 관계자는 "정부의 대책 발표 이후 매수문의는 뚝 끊긴 상태"라며 "과거와는 달리 이젠 거꾸로 땅 주인이 거래허가 요건을 갖춘 사람들을 찾아 나서야 할 판"이라고 말했다. 인근 W공인 관계자는 "정부의 대책에도 불구하고 복합레저단지 조성 등 개발 호재에 대한 기대심리로 땅값은 여전히 강보합세를 보이고 있다"고 전했다. 조성근？이정호 기자 truth@hankyung.com