올해 전국의 토지 개별공시지가가 90년 이후 최고 수준(평균 18.9%)으로 상승한 것은 땅값 추가 상승의 빌미가 될 수 있다고 부동산 전문가들은 우려하고 있다. 전문가들은 우선 공시지가 상승이 매매가에 반영될 가능성이 높다고 보고 있다. 땅 주인들이 공시지가 상승에 따른 재산세 및 양도소득세 증가분을 매매가에 그대로 전가할 것이란 예상이다. 또 취득·등록세 부담 역시 높아지면서 매수세가 위축될 것이란 전망도 있지만 토지 시장을 기웃거리는 시중 부동자금이 넘쳐나고 있어 수요 위축 효과는 그리 크지 않을 것이라는 전망이 지배적이다. 부동산퍼스트의 곽창석 이사는 "아파트는 규제가 너무 많고 은행에 돈을 넣어 두면 오히려 손해여서 토지 구입을 의뢰하는 투자자들이 줄어들지 않고 있다"며 "지금은 취득·등록세 증가가 수요를 위축시킨다는 일반론이 먹히지 않는 환경 아래 놓여 있다"고 지적했다. 정부는 실거래가와 공시지가의 괴리를 좁히기 위해 공시지가 인상폭을 확대하고 있으나 이 같은 조치는 실거래가를 더욱 상승시키는 부작용을 낳을 것이라는 지적도 많다. 신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 "땅 주인들은 공시지가 상승을 땅값 상승의 신호로 받아들이고 매도 호가를 더 올리고 있다"고 현장 분위기를 전했다. 공시지가의 지나친 상승은 또한 신도시 등 개발지역의 토지 보상가격을 높여 주변지역 땅값을 부추기는 부작용을 낳을 수 있다. 보상금액이 늘어나는 만큼 개발지역 원주민들의 대토(代土) 수요가 늘면서 주변 땅값이 들썩일 것이란 우려다. 조성근 기자 truth@hankyung.com