○분양가 최고 4000만원 육박 예상 뚝섬 상업용지를 분양받은 업체들은 최소 평당 3000만원대에 아파트를 분양해야 손해를 보지 않는다고 밝혔다. 최고 평당 7664만원에 해당하는 땅값과 평당 400만(주거시설)~800만원(상업시설) 수준인 공사비 등을 감안할 때 3000만원 전후가 원가 수준이라는 설명이다. 따라서 평형 위치에 따라 분양가는 낮게는 평당 3000만원대 초반에서 높게는 4000만원에 육박하는 수준이 될 전망이다. 이런 가운데 분양가가 더 올라갈 가능성까지 제기되고 있다. 통상 업체들은 비교되는 단지의 시세를 감안해 분양가를 책정한다. 뚝섬 상업용지의 경우 강남이 아니라는 것과 학군이 떨어진다는 단점이 있지만 뛰어난 조망권을 감안할 때 강남 최고 단지와 비교해도 손색이 없다는 평가다. 따라서 분양 시점의 분위기에 따라선 분양가가 더 올라갈 수 있다. 한 부동산 전문가는 "판교의 높은 예상 분양가가 인근 분당 용인뿐만 아니라 강남 집값까지 폭등시켰다"며 "이와 마찬가지로 뚝섬 주상복합아파트 분양가가 강남은 물론 강북의 집값까지 다시 한번 들썩이게 할 수 있다"고 걱정했다. 뚝섬 주상복합아파트는 내년 가을께 분양될 예정이다. 오는 8월 말 잔금을 치른 후 1년 정도의 인허가 기간이 필요하기 때문이다. ○서울시의 이율배반 뚝섬발 집값 광풍이 몰아칠 경우 최근 정부의 부동산정책이 '군수 수준'이라며 조롱했던 이명박 시장에 대한 비난이 거세질 것으로 보인다. 이 시장은 정부정책을 비난하면서 서울시 차원의 아파트값 안정대책을 마련하라고까지 지시했다. 그러면서도 뚝섬 상업용지 입찰에서 과열경쟁을 유도해 집값 불안의 빌미를 제공하는 이율배반적 행위를 했다는 게 전문가들의 지적이다. 서울시는 입찰을 한 차례 연기하면서 매각 예정가격을 평당 600만원 정도 상승시켰을 뿐만 아니라 개인까지 무제한으로 입찰 참여를 허용해 낙찰가를 폭등시켰다. 실제 1구역은 한 개인이 무려 2998억원의 가격을 써내 낙찰을 받았다. ○과열은 예고된 일 부동산 전문가들은 뚝섬 상업용지 입찰 과열은 예고된 일이었다고 말했다. 판교신도시 못지 않게 회사의 브랜드 인지도를 높일 수 있어 업체들이 무리하게 수주에 나설 게 불을 보듯 뻔했다. 실제 낙찰을 받은 회사들도 수익성보다는 브랜드 인지도 제고가 목적이었다는 점을 숨기지 않았다. 3구역을 낙찰받은 대림산업 관계자는 "강남권에서 랜드마크 사업을 한 지가 오래돼 회사 내부적으로 브랜드 인지도 저하에 대한 우려가 있었다"며 "회사의 브랜드 인지도를 높일 수 있는 좋은 기회라고 판단해 공격적으로 입찰가격을 써냈다"고 말했다. 4블록을 낙찰받은 P&D홀딩스 관계자도 "이 사업의 리스크는 호텔과 상업시설을 매각할 수 있느냐였다"며 "매입 의사를 가진 파트너를 확보한데다 회사 이름을 널리 알릴 수 있겠다는 판단이 들어 높은 가격에 낙찰받았다"고 말했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com