일부 지역 아파트값의 버블(거품) 가능성이 가격 급등기였던 지난 2003년보다 더욱 높아진 것으로 추정됐다. 하지만 버블이 형성돼 있다고 하더라도 당장 붕괴할 가능성은 낮고 오히려 재상승 가능성이 있는 것으로 분석됐다. 기업은행 기은경제연구소는 21일 '금융경제 브리프' 이슈분석 보고서에서 전세가 대비 매매가 비율 추이 등을 볼 때 최근 아파트 가격 급등은 버블일 가능성을 배제할 수 없다고 밝혔다. 보고서는 국민은행의 시세 통계 등을 토대로 서울 등 일부 지역 아파트의 전세가에 대한 매매가 비율이 외환위기 이후 2001년까지 떨어지다가 반등해 최근 사상 최고치를 기록하고 있는 점을 근거로 제시했다. 전세가 대비 매매가 비율은 전 도시 평균의 경우 1998년 196%에서 2001년 말 144%를 거쳐 이달 6일 현재 176%를 기록하고 있는 데 비해 서울은 207%에서 158%로 낮아졌다가 다시 209%로 올라섰으며 특히 강남권(한강 이남 기준)은 214%에서 167%를 거쳐 235%로 급등했다.