서울·수도권의 176개 공공기관에 대한 지방 이전이 확정되면서 부동산시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 특히 서울 강남권과 분당 과천 등 집값 급등 지역의 움직임에 귀추가 주목된다. 부동산 전문가들은 공공기관 이전이 오는 2012년까지 완료되는 만큼 단기적으로는 큰 영향이 없겠지만 장기적으로는 집값 안정에 도움이 될 것으로 내다보고 있다. 이전될 공공기관의 자체 직원 수만도 적지않은 데다 나중에는 결국 직원 가족과 협력기업의 직원들까지 이전 대열에 동참할 것으로 예견되기 때문이다. 상가나 오피스 시장도 타격이 불가피할 전망이다. 반면 공공기관 이전지역의 토지시장은 투기 과열이 우려되고 있다. ◆장기적으로는 집값 급등 지역 안정에 도움될 것 이전이 확정된 176개 공공기관에 몸 담고 있는 직원수는 현재 3만1976명에 달한다. 이 가운데 강남 서초 송파구 등 강남권과 성남 분당,공공기관 밀집지역인 과천 등을 떠나는 공공기관에만 1만3702명의 직원이 집중돼 있다. 이전 확정 대상기관 전체 직원수의 42% 수준이다. 강남권의 경우 강남구는 22개(5233명) 서초구 25개(2642명) 송파구 5개(965명) 등 52개 공공기관에서 8840명의 직원이 지방으로 이전할 것으로 보인다. 4인 가족을 기준으로 하면 3만5360명이 이사예정 인원으로 추정된다. 물론 이전 대상 공공기관의 직원들이 모두 이사를 간다는 보장은 없다. 그러나 이전 초기엔 '주말부부'가 많겠지만 장기적으로는 결국 직장을 따라 옮겨갈 가능성이 높다는 게 전문가들의 분석이다. 여기에 이전 대상 공공기관의 협력업체들도 같이 갈 수밖에 없다는 점까지 감안한다면 인구분산 효과는 상당할 것으로 예상된다. 황용천 해밀컨설팅 사장은 "인구가 줄어들면 주택수요도 자연히 감소하게 된다"며 "장기적으로는 강남권 등 집값 안정에 도움이 될 수밖에 없다"고 말했다. ◆상가·오피스시장은 타격 강남권 등 핵심 지역의 상가나 오피스 시장은 적잖은 타격이 예상된다. 특히 상가의 경우 공공기관과 관련된 유동인구가 주요고객이기 때문이다. 유영상 상가114 소장은 "과천의 경우 행정중심복합도시로 인해 41개 기관까지 이전하면 타격이 가장 클 것"이라며 "해당 지역 인근 상가는 매출 감소는 물론 권리금과 월세 하락도 불가피할 전망"이라고 말했다. 오피스 시장의 사정은 그나마 나은 편이다. 공공기관과 관련된 협력업체들의 수요가 사라지면서 매물이 늘어날 것으로 예상되지만 또 다른 수요가 다시 형성될 것이기 때문이다. ◆이전 지역 토지시장 과열 우려 아직 이전 부지가 확정되지 않았지만 공공기관을 유치하게 된 지방에서는 벌써부터 땅값이 꿈틀거릴 조짐을 보이고 있다. 공공기관이 들어오면 인근 지역에 신규 상권이 형성되는 등 개발이 빠르게 진행될 수 있기 때문이다. 고준석 신한은행 부동산재테크 팀장은 "한국전력 등 대규모 공공기관이 들어서면 토지거래허가제로 묶인 지역에서도 호가가 급등할 것"이라며 "치밀한 대책이 없다면 공공기관 이전발(發) 투기가 성행할 수 있다"고 우려했다. 서욱진 기자 venture@hankyung.com