공공기관 지방 이전에 이어 기업도시 시범사업지가 선정되면서 땅값 상승 불안감이 더욱 커지고 있다.

이번에 시범 사업지로 선정된 곳의 땅값은 이미 최고 2∼3배씩 오른 상황이다.

여기에 대규모 토지 보상 및 향후 개발 기대감 등이 상승 작용을 하면서 땅값이 추가로 상승할 가능성을 배제할 수 없게 됐다.

토지시장 전문가들은 따라서 투기를 막을 수 있는 대책과 개발이익 환수 방안이 시급히 마련돼야 한다고 지적하고 있다.

◆땅값 이미 2~3배 상승

기업도시 선정 지역의 땅값은 이미 많이 올랐다.

원주는 유력 후보지로 거론되던 지난해부터,나머지 3곳은 지난 4월 기업도시 신청을 하면서부터 땅값이 들썩였다.

건설교통부 통계에 따르면 올 들어(1~5월) 무주지역 땅값이 3.3% 뛴 것을 비롯해 충주 2.6%,무안 1.4%, 원주 1.2% 등의 상승률을 기록했다.

그러나 실제 가격 상승폭은 2~3배에 달한다.

기업도시 인근 지역인 충주시 신니면의 경우 도로에 접한 농업진흥지역 땅값이 연초 평당 3만~5만원에서 지금은 10만원으로 뛰었다.

기업도시로 선정되자 더 오를 것이란 기대감 속에 매물마저 자취를 감췄다.

원주시 지정면과 호저면 등 기업도시 인근 관리지역 땅값도 입지에 따라 평당 20만~40만원을 호가하고 있다.

지난해 급등한 이후 많이 잠잠해지긴 했지만 매수 문의는 꾸준하다.

무안군의 경우 기업도시 주변 지역의 2차선 도로변 땅이 평당 12만~13만원,바다가 보이는 큰 땅이 평당 8만~10만원을 호가하고 있다.

기업도시 및 J프로젝트(서남해안 개발계획) 등 각종 개발 계획이 발표되기 전보다 두 배 이상 오른 가격이다.

무주군도 작년 말 태권도공원을 유치한 데 이어 올해는 관광레저형 기업도시 유치 기대감으로 땅값이 크게 올랐다.

기업도시로 지정된 안성면과 접한 설천면의 경우 평당 5만원에 거래되던 논밭이 외지인의 손을 거치면서 10만원 이상 호가하고 있다.

◆추가 상승 우려

이들 지역의 향후 땅값 동향도 불안하다.

대규모 토지 보상이 이뤄질 예정이어서 인접 지역에 대한 대토(代土) 수요가 급증할 것으로 예상되는 데다 개발 기대감도 더욱 높아졌기 때문이다.

게다가 시범 사업지로 지정된 곳의 상당수는 이미 토지거래허가구역 또는 토지투기지역으로 지정됐지만 토지거래허가구역이 국지적으로 지정된 사례가 많아 외지인들은 마음만 먹으면 아직도 수혜지역 땅을 살 수 있다.

원주시를 예로 들면 기업도시 시범사업지에 편입된 동네들만 토지거래허가구역으로 지정돼 있다.

그러나 정작 더 큰 수혜를 보는 주변지역 땅들은 허가구역이 아니다.

따라서 기업도시 발표 이후 외지인의 입질이 본격화될 공산이 크다.

부동산 전문가들은 "개발이 되는데 땅값이 오르지 않길 바라는 것은 어불성설"이라며 기업도시뿐만 아니라 주변 수혜지역의 개발이익을 환수할 수 있는 장치가 조속히 마련돼야 할 것"이라고 강조했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com