정부가 신도시 택지지구 뉴타운 등의 개발에 '공영개발 방식' 도입을 검토하자 공영개발의 주체가 될 가능성이 높은 대한주택공사와 한국토지공사가 기대감에 들떠있다. 일감이 늘어날 뿐만 아니라 조직의 기능과 영향력,책임 등이 막강해지기 때문이다. 특히 주공의 경우 택지 조성부터 단지 기획,주택 설계·분양,시공,준공 후 사후관리 등 엄청난 물량의 주택개발사업을 일괄 수행할 수 있는 유일한 공기업이어서 공영개발이 추진되면 가장 큰 수혜 기관이 될 수 있다. 아직까지 공영개발 방식이 어떤 형태로 가시화될지는 미지수지만 사업영역상 주공을 빼고 이뤄지기는 힘들다는 게 전문가들의 분석이다. 따라서 주택건설 관련 공기업인 주공의 기능과 파워,책임 한계는 더욱 커질 것으로 보인다. 또 공영개발이 추진되면 대형 건설업체들이 주공이 공급하는 아파트 공사 수주를 위해 치열한 경쟁을 벌일 전망이다. 지금까지 주공아파트 도급 공사에는 대부분 중견 업체들이 참여해왔다. 대형 업체들은 그동안 주공의 공사 도급 단가가 낮다는 이유로 외면해 왔었다. 택지 조성만 담당하는 토공도 현재로선 주택 공급 기능이 없지만 공영개발의 주체가 될 수 있을 것으로 기대하고 있다. 한국토지신탁 등 자회사를 활용,건축기능을 보완하면 불가능할 것도 없다는 생각이다. 다만 주택의 품질과 형태의 다양성 등 공영개발 시행시 우려되는 문제 해소를 위해서는 설계·시공관리 등 전문 용역부문을 과감히 아웃소싱할 필요가 있다고 전문가들은 주장했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com