열린우리당 원혜영 정책위의장이 지난 26일 서울 강남 인근 국·공유지에 수십만평 단위의 '미니신도시' 개발을 검토하고 있다고 밝히면서 미니신도시 건설이 주택공급 확대책의 핵심대안으로 급부상하고 있다. 후보지로는 송파구 장지동 남성대골프장(24만평),거여동 국군특전사(58만평),서초구 서초동 국군정보사터(5만5000평) 등의 국·공유지가 거론되고 있다. 국·공유지는 아니지만 국민임대주택단지로 개발 중인 강남구 세곡지구 및 서초구 우면지구,서울∼과천 사이,서울∼분당 사이,강동구,하남시 등의 그린벨트(개발제한구역)도 미니신도시 후보지로 전문가들은 꼽고 있다. 이들 지역은 강남의 기반시설을 공유할 수 있어 중대형 평형 수급불균형 문제를 해소하는 데 큰 도움이 될 것으로 부동산 전문가들은 보고 있다. 다만 일부 전문가들은 강남이 더욱 비대화되면서 강남·북의 차별화가 심화되는 부작용도 나타날 수있다고 우려했다. 용인시 국립경찰대(27만평),법무연수원(22만평)과 수원시 축산연구소(33만평),작물과학원(32만평) 등도 후보지로 거론되고 있지만 거리가 멀어 강남 대체 도시로는 미흡하다는 평가다. ◆올림픽선수촌아파트(5540가구) 서너 개 공급하는 효과 20만평 전후의 강남권 인근 국·공유지에 아파트를 지으면 부지당 4000∼5000가구 정도의 중대형 평형 공급 확대효과를 볼 수 있다. 예를 들어 남성대골프장에 아파트를 짓는다면 4200∼5200가구의 중대형 평형 공급이 가능하다. 전체부지(24만평) 중 주거용으로 사용할 수있는 비율은 50% 정도(12만평)다. 이 중 70%(8만4000평)엔 아파트,30%(3만6000평)엔 단독주택을 짓는다고 가정해보자. 아파트의 경우 용적률 200%를 적용하면 연면적 16만8000평 규모의 단지를 지을 수 있다. 전용면적 40평(분양면적 50평)짜리를 공급한다고 치면 4200가구 건립이 가능하다. 단독주택부지에선 150가구(용적률 100%) 정도가 나온다. 만약 용적률이 250%로 올라가면 아파트와 단독주택 5200여가구를 분양할 수 있다. 부동산개발업체인 피데스개발의 김승배 부사장은 "강남 생활권에 송파구 오륜동 올림픽선수촌아파트(5540가구) 정도의 고급 중대형 단지를 여러 개 공급하는 셈이어서 중대형 아파트 공급확대 효과를 확실히 볼 수 있다"고 말했다. ◆강남 비대화 부작용도 우려 부동산 전문가들은 강남 인근을 개발하는 것은 강남 비대화 현상을 야기할 수 있다고 우려했다. 서울과 분당·과천의 중간지대가 집중 개발됨으로써 서울 분당 과천이 실질적으로 하나의 생활권으로 묶여 거대 강남으로 확대 재생산되는 부작용을 낳을 것이라는 지적이다. 이럴 경우 강남 선호 현상이 심화되면서 강남과 강북의 차별화 현상이 뚜렷해져 부동산 가치가 더욱 양극화될 수도 있다는 게 일부 전문가들의 신중한 입장이다. 따라서 자칫하다간 강남권 미니신도시 건설이 판교신도시처럼 집값 상승의 빌미가 될 수 있는 만큼 미니신도시건설,재건축규제완화,강북개발 등이 동시에 추진되는 게 바람직하다는 의견이 주류를 이뤘다. 조성근 기자 truth@hankyung.com