전문가와 시장 관계자들은 '8·31 부동산종합대책'에 포함될 주택 공급계획이 어느 정도 집값 안정에 효과가 있을 것으로 평가했다. 특히 정부가 서울 송파구 거여동 일대에 200만평 규모의 강남신도시를 건설키로 함에 따라 수급불안으로 인한 집값불안이 계속돼 온 강남권 주택시장에 숨통이 트일 것으로 기대했다. 여기에다 판교신도시에서도 중대형 건립물량이 10%(순증분 2600가구) 늘어나는 것을 감안하면 강남권에서만 2만가구를 훨씬 넘는 중대형 아파트가 추가 공급되는 셈이어서 수급불균형이 어느 정도 해소될 것으로 전망했다. ◆중대형 아파트 수급에 숨통 전문가들은 강남신도시 건설계획을 높게 평가하는 분위기다. 특히 100만평 안팎으로 예상됐다가 200만평으로 확대되는 것으로 알려지자 효과가 배가될 것으로 내다봤다. 황용천 해밀컨설팅 사장은 "사실상 강남권인 송파구 거여동 일대에 200만평 규모의 신도시를 조성한다면 당분간 강남 진입수요를 충분히 흡수할 수 있을 것"이라며 "더욱이 강남뿐만 아니라 판교신도시와도 연계되는 입지적 여건을 갖춰 강남 대체효과는 예상보다 클 것으로 보인다"고 말했다. 강남신도시에는 중대형(전용 25.7평 초과) 평형 2만가구를 포함해 모두 5만가구의 아파트가 들어설 예정이다. 면적은 판교신도시(281만평)보다 작지만 주택건립 물량은 2만가구(판교 2만9000여가구)나 많은 셈이다. 강남수요를 흡수하기 위해서는 중고밀도 개발이 불가피하다는 판단이 작용했을 것으로 전문가들은 분석한다. 다만 "강남신도시 개발로 서울과 성남 구시가지가 사실상 맞닿는 등 강남권이 더욱 확산되는 만큼 자칫 강남권 주택시장에 또 다른 부작용으로 작용하지 않도록 보완대책이 필요하다"고 전문가들은 지적했다. ◆판교 공급 확대도 긍정적 전문가들은 판교의 공급물량 확대를 긍정적으로 받아들이고 있다. 한 전문가는 "판교의 공급물량을 당초 2만6804가구에서 2만9000여가구로 늘리기로 한 것은 택지의 효율적 활용 차원에서도 바람직하다"며 "그러나 판교의 경우 아파트 전매 제한 기간을 5~10년으로 강화키로 한 것은 장점도 있지만 단점도 있는 만큼 다시 한번 심사숙고해야 한다"고 주문했다. 전문가들은 "판교뿐만 아니라 이미 개발이 진행 중인 김포신도시나 양주 옥정 지구 등 4~5곳의 택지개발지구를 확대 개발해 모두 1000만평의 공공택지를 추가 확보키로 한 것은 정부가 공급확대에 대한 의지를 갖고 있음을 보여 준 것"이라며 "이들 택지에서 14만가구가 공급될 경우 민간택지 공급 위축에 따른 수도권 주택수급난 해소에 기여할 것으로 보인다"고 평가했다. 서욱진 기자 venture@hankyung.com