서울·수도권에서는 '8·31 부동산종합대책'의 후폭풍이 거세지만 지방에선 분양시장 열기가 뜨겁다. 정부 대책의 초점이 주로 서울·수도권에 집중된 데다 주택업체들도 분양을 미뤄 봐야 득될 게 없다는 판단을 하고 있기 때문이다. 주택업계에 따르면 이달부터 다음 달까지 전국에서 분양될 아파트는 4만5000여가구에 달한다. 이 중 2만2000여가구가 대단지에서 쏟아진다. 입지를 잘 살펴서 청약에 나서 볼 만하다는 게 전문가들의 조언이다. ○1000가구 이상 대단지 잇따라 선봬 대우건설은 이달 중 대구 달서구 월성동에서 월성푸르지오 30~56평형 1824가구를 분양한다. 대구지하철 상인역까지 걸어서 10분 거리다. 왕복 10차로인 월배로를 접하고 있으며 앞산순환도로 및 남대구IC와 인접해 있다. 벽산건설은 광주 북구 운암동에서 운암주공 2단지를 재건축해 25~56평형 총 2753가구의 대단지를 오는 10월 중 공급한다. 조합원분을 제외한 일반 분양분은 아직 확정되지 않았다. 향후 운암주공 1단지까지 재건축될 경우 신도시급의 대규모 단지가 조성된다. 호남고속도로 서광주IC를 차로 5분 만에 진입할 수 있다. GS건설은 충남 아산시 배방면에서 33~57평형 1875가구로 구성된 '배방자이'를 10월 중 분양한다. 총 876만평에 달하는 아산신도시와 인접해 있는 단지다. 경부고속철도 천안·아산역과 내년 개통될 예정인 천안~온양온천역 수도권 전철 연장선을 이용하기 쉽다. 34%에 달하는 높은 녹지율이 장점이다. 동일토건은 충남 천안시 쌍용동에서 10월 중 1100여가구의 대단지를 공급한다. 36~90평형의 중·대형으로만 구성됐다. 단지 뒤로 봉서산을 두고 있으며 앞으로는 쌍용주공 9·10단지를 끼고 있다. 단지 진입부를 제외하고 3면이 산으로 둘러싸여 있다. 단지 내에 인공 계곡과 테라스 하우스를 조성한다. ○자금사정 꼼꼼하게 체크해야 지방 분양시장에 8·31대책 후유증이 상대적으로 덜하다고 해서 무턱대고 청약에 나서면 낭패를 볼 수 있다. 꼼꼼하게 사전에 점검해야 할 요소가 적지 않다. 특히 8·31대책 결과 투기 지역에서는 소유권 이전등기 시점에 신규 주택담보대출이 힘들어졌다. 현재 1가구1주택자가 평형을 넓히기 위해 신규 분양받았을 경우 분양받은 곳이 투기 지역이라면 중도금 대출을 주택담보대출로 전환하기 어려워졌다는 얘기다. 따라서 기존 주택을 팔거나 기존 담보대출을 갚아야 하기 때문에 자금 여력이 부족하다면 헐값에 집을 팔아야 하는 경우도 생길 수 있다. 전매제한 규제도 다소 강화됐다. 부산 대구 광주 등 6개 광역시의 경우 여전히 분양계약 1년 후부터 분양권을 자유롭게 사고 팔 수 있지만 공공택지 내에서 분양되는 25.7평 이하 아파트에 대해선 5년간 전매할 수 없다. 종전의 3년에서 2년 강화된 것이다. 투자 가치까지 기대하는 지방의 청약 희망자라면 무엇보다 입지를 먼저 봐야 한다. 고급 수요가 꾸준히 뒷받침될 수 있는 지역인지 먼저 따져야 한다는 얘기다. 이때 역세권 여부를 확인하는 것은 물론이다. 다음으로 단지 규모가 최소 500가구 이상 되는지,중·고등학교 등 학군은 괜찮은지,주변 편의시설이 확보돼 있는지 등도 중요한 요소다. 특히 지방의 경우 그동안 공급 과잉된 지역은 아닌지 살펴볼 필요가 있다. 신규 입주·분양 물량이 예상되는 유입 가구보다 많다면 투자 가치를 기대하기 어렵다. 박상언 유엔알컨설팅그룹 사장은 "수도권과 달리 지방 분양시장은 아직 괜찮은 편이지만 편의시설이나 공급과잉 여부 등을 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다"고 조언했다. 조재길 기자 road@hankyung.com