"엎친 데 덮친 격입니다. 가격이 더 떨어질 조짐을 보이고 있습니다." 서울 강북에서 15만평 이상 단위로 광역 재개발되는 이른바 '광역 지구'에 내년부터 사실상의 주택거래허가제(모든 토지의 거래허가제)를 도입하는 방안이 추진되면서 강북 뉴타운 지역이 얼어붙고 있다. 재개발 지분도 주택수 계산에 포함시킨다는 정부 발표에 한 차례 하락한 데 이어 주택거래허가제 소식으로 낙폭이 더 확대될 조짐이다. 재개발조합과 건설사들은 사업 진행이 늦어질 수밖에 없다면서 반발하고 있다. ◆뉴타운 내 큰 지분 가격 하락세 두드러져 뉴타운에 속한 지역과 속하지 않은 지역의 낙폭이 차이를 보이고 있다. 광역지구 대상이 될 가능성이 높은 대규모 뉴타운 내 지분들은 가격이 크게 하락하고 있으나 그렇지 않은 재개발구역은 상대적으로 낙폭이 덜하다. 실제 용산구 한남동 일대 뉴타운의 경우 10평짜리 지분값이 지난 8월 초 대비 평당 200만∼300만원 하락해 평당 2500만원 안팎을 형성하고 있다. 이에 반해 인근 성북구 하왕십리 일대 재개발 추진 지역의 10평짜리 지분값은 평당 1600만∼1700만원으로 큰 변동이 없다. 또 덩치가 큰 지분일수록 하락폭이 커지는 양상을 보이고 있다. 성동구 왕십리 일대 재개발 지분을 거래하는 천지공인 이재영 실장은 "대지 지분 40평 이상 지분값은 내년부터 실거래가 신고제가 도입되면 취득·등록세 부담이 크게 늘어나는 까닭에 매물이 늘고 있으나 수요자들은 외면하고 있다"고 전했다. ◆수도권으로 발길 돌리는 투자자도 있어 규제를 피해 재개발 초기 단계인 수도권으로 이동하는 발빠른 투자자들도 나타나고 있다. 인천 수원 부천 등은 재개발 기본계획이 수립됐거나 조만간 수립될 예정이다. 서울과 성남에 이어 재개발 사업이 태동 단계에 들어간 셈이다. 이에 따라 일부 지역에선 대형 건설사와 정비업체들이 시장 선점을 위해 물밑 작업을 벌이고 있다. 이들 지역은 서울 지분값의 3분의 1 수준이다. 또 내년부터 재개발 수주전이 본격화될 경우 바람을 탈 가능성도 있다. 인천 지역에서 활동하는 A컨설팅 관계자는 "인천의 경우 재개발구역 지정이 안 된 데다 대부분 지분값이 1억원 이하여서 1가구2주택 양도세 중과 대상에서도 제외된다"며 "일부 발빠른 컨설팅업체나 중개업자들이 조심스럽게 투자 여부를 타진하고 있다"고 전했다. ◆건설사,사업 지연될까 전전긍긍 건설사들은 강북 광역지구 내 모든 토지의 거래허가제 도입 방침으로 재개발 사업이 상당한 차질을 빚을 것으로 우려하고 있다. 가격이 떨어지는 것은 별 영향이 없지만 거래가 끊기는 것은 사업에 중대한 장애물이 되기 때문이다. GS건설 신호준 과장은 "돈이 부족한 원주민은 투자자에게 지분을 팔고 빠져야 재개발이 순조롭게 진행된다"며 "거래가 끊기면 이런 일이 불가능해 재개발 사업이 늦어질 수밖에 없다"고 지적했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com