외환위기 이전 한때 유행했던 동호인 전원주택 바람이 다시 불고 있다. 10명 안팎의 지인들이 돈을 모아 땅을 공동 구입한 다음 전원주택 마을을 짓고 공동생활을 하는 것이다. 이 경우 큰 땅을 싸게 구입할 수 있으며,실제 전원생활을 할 때도 지인들을 이웃으로 두기 때문에 비교적 적응하기 쉽다는 장점이 있다. 동호인 방식으로 전원주택 부지를 물색할 때는 우선 실무를 책임질 대표를 뽑는 게 순서다. 대표에게 업무수행 권한을 상당부분 몰아줘야 혼란과 시간낭비를 줄일 수 있다. 적당한 전원주택 부지를 찾은 다음엔 계약금 지급 등 세부적인 부분까지 모든 회원들의 동의를 받아야 뒤탈을 없앨 수 있다고 전문가들은 지적했다. 전문가들은 또 전원주택 부지를 공동 매입할 경우 여러 변수를 감안해 구체적인 합의문을 사전에 작성해야 한다고 조언했다. 부지 매입후엔 반드시 필지분할을 마쳐야 한다. 지분등기 형태로 놔뒀다가 일부 회원들의 채무문제로 지분 전체에 압류가 들어오거나 가등기가 설정될 수도 있어서다. 개인별로 등기를 내지 않을 경우 다른 회원들의 재산권 행사에도 심각한 영향을 미칠 수밖에 없다. 진명기 JMK플래닝 대표는"요즘엔 토지분할이 쉽지는 않지만,필지분할 소송을 제기할 경우 불가능한 것도 아니다"면서 "땅을 쪼갠 다음 각 지번의 소유자를 명확하게 구분하고 사도(私道.사유 도로)표시까지 해놔야 잡음이 없다"고 강조했다. 보다 중요한 것은 동호인 전원생활을 위해선 부지매입 목적이 투자용이 아니라 실거주용이란 인식을 공유할 필요가 있다. 또 어느 시점까지 전원주택으로 이사를 갈 것이란 분명한 목표도 세워둬야 한다는 게 전문가들의 공통된 조언이다. 강동균 기자 kdg@hankyung.com