요즘 주택에 대한 규제강화로 업무용 건물과 상가에 대한 투자 관심이 높아지고 있는데요, 때마침 정부가 7대도시 업무용.상가 투자수익률에 대한 조사 결과를 내놓아 눈길을 끌고 있습니다. 좋은 참고가 될 것 같습니다. 유은길 기자가 정리했습니다. 업무용과 상가의 올해 연간 투자수익률은 8%대인 것으로 나타났습니다. 이는 건설교통부가 올 7월1일을 기준으로 서울 부산 대구 등 전국 7대도시에 있는 업무용건물 5백동과 상가 천동을 조사한 결과입니다. ‘투자수익률’은 임대료 등 건물운영에 따른 ‘소득수익률’과 부동산가격 증감에 의한 ‘자본수익률’을 합한 것으로 업무용은 8.53%, 상가는 8.66%의 수익률을 각각 기록해 지난해보다 약 1%포인트 떨어진 것으로 조사됐습니다. 이처럼 수익률이 감소한 것은 업무용은 공급증가와 신규개발지역으로의 수요이전에 따른 공실률 증가, 또 상가는 소비경기 회복 지연과 새로운 상권 성장 때문인 것으로 풀이됩니다. 지역별 수익률을 보면 업무용의 경우 서울이 10.1%로 가장 높은 반면 광주는 0.46%로 가장 낮았으며 상가는 대전이 10.85%로 최고인 반면 광주는 4.31%로 역시 가장 낮았습니다. 서울 주요지역의 수익률은 업무용은 종로 중구 등 도심이 10.28%로 가장 높은 가운데 여의도 마포지역과 강남지역이 그 다음이었고 상가는 신촌지역이 12.31%로 최고였으며 도심과 강남지역이 그 뒤를 이었습니다. 월세 임대료를 보면 수익률 감소와는 달리 업무용과 상가 모두 소폭 상승한 가운데 업무용의 경우 서울이 전년 대비 유일하게 올랐으며 상가 역시 서울도심 역세권 쇼핑몰과 극장 밀집 지역의 유동인구 증가로 임대료 상승이 컸습니다. 전체적으로 우리나라 투자수익률을 외국과 비교하면 미국 영국보다는 낮은 반면 프랑스와는 비슷하고 일본 독일 보다는 높은 것으로 나타났습니다. WOW TV NEWS, 유은길입니다. 유은길기자 egyou@wowtv.co.kr