행정도시 보상금으로 풀리는 돈은 국지적으로 수혜 지역 농지 가격을 10% 정도 올릴 수 있을 것으로 현지 중개업소와 토지시장 전문가들은 보고 있다. 그러나 토지에 대한 투자 규제가 워낙 강해 원주민의 대토 수요가 일어나는 지역 이외의 토지시장은 수혜를 받지 못할 것으로 내다봤다. ◆국지적으로 10%선 오를듯 토지시장 전문가와 일선 중개업소들은 행정도시 보상금 지급이 주변 토지시장에 미치는 영향은 그리 크지 않을 것으로 내다봤다. 다만 일각에서는 거래가 살아나면 농지 가격은 국지적으로 10% 전후 상승할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 이처럼 보상 효과를 크게 보지 않는 것은 외지인의 가세가 불가능하기 때문이다. 8·31대책 이전엔 보상이 시작되면 외지인 투자자가 집중 가세하면서 땅값이 급등하는 경향이 있었다. 하지만 지금은 토지거래 허가 요건 강화 등으로 외지인의 개발지역 투자가 원천 봉쇄돼 있다. 따라서 원주민의 대토 수요가 몰리는 지역 위주로 국지적인 거래 회복 및 가격 상승이 예상된다는 것이다. 이형 삼성생명 FP센터 부동산팀장은 "주변 지역이라고 하더라도 농지 임야 등 모든 토지가 수혜를 받는 것이 아니라 대토 수요가 일어날 수 있는 농지만 제한적으로 혜택을 볼 수 있을 것"이라고 말했다. 본격적인 대토 수요가 일어나는 시기는 다소 지연될 가능성이 있다고 일선 중개업소들은 내다보고 있다. 보상가에 대한 원주민들의 반발이 워낙 강해 초기엔 보상금을 수령하는 원주민이 적을 것으로 보이기 때문이다. ◆충청권 수도권 농지 수혜 부동산 전문가들은 행정도시 주변 지역이나 수도권 남부의 20만원 이하 농지,토지거래허가구역으로 묶이지 않은 충청권 지역 토지가 가장 큰 수혜를 볼 것으로 전망하고 있다. 20만원 이하 농지의 경우 매매가가 보상가보다 낮아 원주민들이 쉽게 접근할 수 있다. 충청권 비(非)토지거래허가구역의 경우 개발에 대한 기대감이 살아있다는 게 매력이다. 증평 괴산 진천 등지는 행정도시와 가까운 데다 행정도시와 연계한 개발도 기대할 수 있다. 조성근 기자 truth@hankyung.com