정부가 재건축 사업의 추진 체계를 근본적으로 재검토한다는 소식이 전해지면서 지난 주말 서울 수도권 재건축 시장은 크게 술렁였다.


특히 현행 20년으로 돼 있는 재건축 추진 대상 연한 확대,개발부담금 부과 등의 방침에 대해 민감한 반응을 보이고 있다는 게 현지 재건축 조합들의 설명이다.



일부 재건축 단지에서는 정부 방침이 전해진 3~4일 새 호가가 최고 2000만원 이상 빠진 매물이 나오는가 하면 아예 사업추진 포기를 거론하는 조합들도 등장하고 있다.


5일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트 가격 상승률은 0.27%로 이전 주(0.94%)보다 0.6%포인트 낮아졌다.


이 같은 상승률은 지난달 첫째 주(0.07%) 이후 최저 수준이다.


올 들어 서울 재건축 대상 아파트 시세는 강남권 재건축 단지들의 호가가 급등세를 보이면서 지난달 둘째 주 상승률이 작년 6월 말 이후 7개월 만에 최고치(1.13%)를 기록할 정도로 출렁거렸다.


실제 작년 5월 5억원 안팎이었던 강남구 개포주공 1단지 13평형 매매 호가는 지난달 말 5억6000만원까지 뛰었다가 현재는 5억4500만원으로 소폭 하락했다.


14평형도 2000만원 정도 내린 7억원 선에 매물이 나왔다.


송파구 가락시영1차 17평형도 이달 들어 호가가 2000만원 정도 내린 6억2000만원에 형성됐다.


강동구 고덕주공 단지에서도 호가를 500만~1000만원 낮춘 매물이 출현하고 있다.


가락동 D공인 관계자는 "지난주의 호가 하락은 지난 한 달 동안 오른 상승폭을 감안하면 내린 게 아니다"며 "하지만 정부 대책이 구체화될 경우 매물 출현이 본격화되면서 가격 하락세도 커질 가능성이 높다"고 전했다.


강남권 재건축 단지에서는 사업 추진을 포기하는 사례도 생겨나고 있다.


서울 강남의 A아파트 재건축 조합은 최근 대의원 총회를 열고 조합 폐쇄를 결정했다.


이미 시행되고 있는 임대주택 의무 건설,용적률 제한에 개발부담금 환수 등 정부의 재건축 규제가 강도를 더해 가면서 사실상 재건축 추진에 실익이 없어졌다는 판단이 섰기 때문이다.


이 조합 관계자는 "조합폐쇄 결정은 주민 총회에서 최종적으로 결정되겠지만 현재로선 재건축 추진을 무기 연기할 가능성이 높다"며 "지난 3일 서울 강남구 내 재건축 조합장들이 한자리에 모여 재건축 규제 대응 방안을 논의했고 이 모임을 서울 전역으로 확대하는 방안도 검토 중"이라고 말했다.


서욱진·이정호 기자 venture@hankyung.com