충남도청이 이전할 홍성군 홍북면 및 예산군 삽교읍 일대 부동산시장은 지난 12일 발표가 나오기 며칠 전부터 소문이 돌면서 나와 있던 매물들이 모두 회수되고 호가도 일제히 올라가는 등 다시 과열조짐이 나타나고 있다.


미분양 아파트에 대한 문의도 크게 늘고 있다.




◆매물 회수‥거래는 어려워


지난 2003년 말부터 충남도청 이전계획이 구체화되면서 홍성군과 예산군 일대의 지가는 꾸준히 오름세를 탔다.


홍북면 농지의 경우 2년 전보다 가격이 두 배로 뛰어 평당 15만원 선을 이루고 있다.


기획부동산이 활개를 친 지난해 초에는 도로를 낀 일부 농지가 평당 40만원 이상에 거래되기도 했다.


지난해 8월 토지거래허가구역으로 지정된 이후 외지인 수요가 끊겨 한동안 잠잠하던 토지시장은 충남도청 이전계획 발표를 계기로 다시 들썩이고 있다.


예산군 삽교읍 서왕공인 황수길 사장은 "며칠 전부터 나와 있던 매물들이 대부분 사라졌다"며 "지난주에 평당 7만원에 팔겠다고 내놨던 덕산면 절대농지도 10만원 이하로는 팔지 않겠다고 해 애를 먹는 중"이라며 혀를 찼다.


행정복합도시와 대전 서남부권 택지개발지구에서 대토 겸 투자를 하겠다며 중개업소를 찾아온 사람들도 자주 눈에 띄었다.


홍성읍 건우공인 관계자는 "발표 후 서울에서 토지 매입문의가 많이 오고 있다"며 "땅을 살 수 있는지 묻는 경우가 대부분이지만 외지인이 사기는 쉽지 않은 상황"이라고 전했다.


지방자치단체의 강력한 투기대응방안도 토지 거래를 어렵게 하는 요인이다.


충청남도는 12일 예정지 일대의 건축 및 개발행위 허가를 제한하고 '부동산 투기 및 난개발 방지 대책본부'를 운영할 계획이라고 밝혔다.


불법 부동산 거래를 신고하는 주민에게 건당 50만원의 포상금을 지급하는 '토(土)파라치' 제도도 운영된다.



◆미분양 아파트 '신바람'


한편 토지보다 거래가 쉬운 인근 지역 미분양아파트에 대한 문의전화와 계약 건수는 이틀 사이에 크게 늘어난 상태다.


예산군 예산읍에 분양 중인 세광엔리치타워 모델하우스 관계자는 "발표 이후 13일 오전까지 10여명의 투자자들이 찾아왔다"며 "분양권 전매가 가능해 프리미엄 차익을 기대하는 문의가 많다"고 설명했다.


건설사들도 대형 호재 발표에 촉각을 곤두세우고 있다.


우림건설 관계자는 "지난해 검토했다가 분양성이 떨어져 포기한 예산의 사업부지를 재검토할 생각"이라고 밝혔다.


그러나 전문가들은 섣부른 기대감만으로 투자에 나서는 것은 위험하다고 경고하고 있다.


삼성어드바이저 이형 차장은 "2013년 이후에야 개발이 가시화되는 장기계획인 만큼 투자에 신중해야 한다"고 조언했다.


홍성·예산＝노경목 기자 autonomy@hankyung.com