서울 강남·서초·송파구 등 강남권 아파트의 기준시가가 최고 40% 안팎 오를 것으로 예상됨에 따라 재산세와 종합부동산세 등 올해 보유세 부담이 지난해보다 최대 3배까지 늘어나는 단지가 속출할 전망이다. 정부가 지난해 8·31 부동산대책을 발표하면서 보유세 과세기준을 대폭 강화한 데다 다음 달 말 확정 고시될 기준시가마저 큰 폭으로 오를 것으로 예상돼 이중 삼중의 세금 인상요인이 생겼기 때문이다. 특히 올해 기준시가가 크게 오를 것으로 예상되는 서울 강남 3구가 지난해 6억원 이상 주택의 82%인 6만8000가구를 차지했던 점을 감안하면 집 한 채만으로 종부세를 물어야 하는 주택은 올해는 10만가구 이상으로 늘어날 가능성도 커 결과가 주목된다. ◆종부세 최고 3배 상승단지 속출 8·31대책 발표 이후에도 집값 상승이 계속됐던 서울 강남권,특히 재건축추진 단지를 중심으로 올해 보유세 부담이 큰 폭으로 늘어날 수밖에 없게 됐다. 재건축 규제 완화 기대감이나 중대형 평형 공급부족 전망 등으로 최근까지 이들 지역의 집값 상승이 이어진 데다 보유세 과세기준이 대폭 강화됐기 때문이다. 서울 송파구 장미아파트 56평형의 경우 공시가격(기준시가)이 지난해 6억8800만원에서 올해는 9억7600만원으로 42% 오르는 것으로 예상됐지만 종부세와 재산세 등 보유세는 지난해보다 무려 183% 안팎 오를 전망이다. 종합부동산세 부과 대상이 지난해 9억원(기준시가)에서 올해는 6억원으로 강화된 데다 과표가 기준시가의 70%(지난해 50%)로 강화됐기 때문이다. 우선 이 아파트에 올해 부과될 재산세의 경우 218만원으로 전년 대비 세부담이 기준시가 상승률과 비슷한 수준이지만 종부세가 195만8000원에 이른다. 지난해의 경우 종부세를 한 푼도 내지 않았지만 올해는 200만원에 가까운 세금을 내야 하는 상황이다. 여기에다 재산세와 종부세에 따라붙는 교육세,농어촌특별세 등 부가세를 감안하면 이 아파트 소유자가 실제로 내야 하는 보유세 부담은 지난해의 3배에 육박한다는 계산이 나온다. 이렇게 볼 때 올해 공시가격이 20~30% 안팎 오를 것으로 예상되고 있는 타워팰리스나 청실아파트,송파구 훼미리아파트 등 강남권 주요 아파트의 보유세 부담은 지난해보다 2~3배 늘어나는 곳이 상당수에 이를 것으로 예상되고 있다. ◆가격 안 올라도 보유세 증가 더욱이 공시가격이 지난해와 같거나 일부 내린 단지조차도 올해 보유세 부담이 지난해보다 늘어나는 곳이 수두룩할 전망이다. 종부세의 과표 적용비율이 지난해 공시가격의 50%에서 올해는 70%로,종부세의 세부담 상한선도 300%(지난해는 150%)로 대폭 높아졌기 때문이다. 예컨대 지난해와 올해 기준시가가 7억원으로 똑같은 아파트의 경우 지난해에는 세부담 상한선(150%)을 고려하지 않을 경우 재산세로 149만원을 내면 됐다. 하지만 올해에는 재산세 149만원 외에 종합부동산세로 55만원을 추가 납부해야 하므로 지난해보다 보유세 부담이 30%나 늘어난다. 한 세무전문가는 "정부가 올해부터 재산세와 종부세의 공시가격에 대한 과표 적용비율을 단계적으로 강화키로 함에 따라 기준시가가 똑같아도 종부세는 올해부터 매년 15% 안팎,재산세는 2008부터 10% 이상씩 오를 수밖에 없다"며 "기준시가가 20% 상승하면 6억원 미만 주택은 평균 25%,6억원 초과 주택은 70% 이상 올라 가격이 비쌀수록 종부세 부담이 더욱 커질 수밖에 없다"고 말했다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com