정부의 3.30대책 여파로 서울, 수도권 인기지역 아파트 시장이 안정세로 접어들었다. 재건축은 개발부담금, 분양권과 일반아파트는 투기지역내 6억원 초과 아파트 담보대출 축소 여파로 호가 상승을 멈추고 거래도 끊겼다. ◇아파트 시장 일단 안정= 2일 서울 강남구 대치동 은마아파트 중개업소에는 매수자들의 문의 전화가 뚝 끊겼다. 대치동 H공인 사장은 "아직 개발부담금의 후폭풍을 가늠할 수 없어 급매물이 나오진 않고 있지만 매수세가 위축된 것은 확실하다"며 "당분간 가격도 안정세를 보일 것"이라고 말했다. 강남구 개포 주공 단지도 약세 조짐을 보이고 있다. E공인 관계자는 "개발부담금 걱정으로 가격을 확인하려는 매도자들의 문의만 있을 뿐 조용하다"며 "호가는 아직 그대로지만 실질적인 분위기는 2천만원 정도 떨어졌다고 봐야 한다"고 말했다. 송파구 잠실 주공5단지도 종전의 투자열기가 사라졌다. J공인 사장은 "집주인이 집을 팔아야 할 지 고민하며 '눈치작전'을 펼치고 있다"며 "매수자들이 움직이지 않으면 가격도 일부 조정될 것 같다"고 말했다. 재건축 개발부담금에 따른 반사이익을 기대했던 일반 아파트와 분양권 시장도 담보대출 강화 탓에 매수세가 크게 위축됐다. 종전까지 거래가 많았던 송파구 잠실 주공1-4단지 분양권은 30평형대 이상은 물론, 일부는 20평형대도 호가가 6억원을 넘어 비상이 걸렸다. N공인 사장은 "단지마다 무이자 이주비만 8천만-2억6천여만원이 나가 있고, 추가분담금도 최고 70%까지 대출이 된 상태"라며 "대출 승계에 제한이 걸리면서 매수자들이 계약을 망설이고 있다"고 말했다. 이 때문에 이미 매매계약을 마친 중개업소는 매수자에게 늦어도 4월 3일까지는 은행 대출을 받아두라고 권유하고 있다. 서울 강남구 도곡렉슬도 마찬가지다. 인근 중개업소 사장은 "10억-11억원을 현찰주고 입주할 수 있는 사람은 많지 않다"며 "당분간 개발부담금에 따른 반사이익을 기대하긴 어려울 것 같다"고 말했다. 최근 집값이 급등한 용인 수지 일대도 불안감을 감추지 못하고 있다. 용인의 경우 실입주보다는 판교 후광효과를 노린 투자수요가 절반 정도를 차지해 대출 의존도가 특히 높았었다. 신봉동 P공인 사장은 "매매값의 60-70%까지 대출을 받더라도 이자보다 집값 상승폭이 크다보니 대출을 선호했는데 아무래도 이번 조치로 매수자들이 심리적으로 위축되는 모습"이라고 말했다. ◇안정세 언제까지 갈까= 현지 중개업소는 일단 '소나기는 피해가자'는 심리로 인해 당분간 가격이 안정될 것으로 본다. 특히 재건축의 경우 개발부담금 부과와 안전진단 강화의 규제가 덧칠해지며 종전과 같은 가격 폭등은 없을 것이라는 의견이 있다. 하지만 효과가 오래 지속될 수 있을 지에는 회의적인 시각이 많은 편이다. 개발부담금의 위력이 의심스럽고, 실제 부과 시점도 5-10년 뒤인 입주때나 돼야 해 이제 사업 초기 재건축 단지들이 계속해서 약보합세를 보일 지는 미지수라는 것이다. 대출강화 조치를 피해가려는 움직임도 벌써부터 고개를 들고 있다. 소유권 이전등기후 3개월이 지나면 총부채상환비율(DTI)과 관계없이 주택담보대출로 돈을 빌릴 수 있어 3개월 동안 유용할 자금만 확보하면 된다는 식이다. 강남의 한 중개업소 사장은 "일단 집을 산 뒤 명동 사채시장에서 3개월치 자금을 끌어쓰겠다는 고객도 있다"며 "매도자 명의로 대출을 일으킨 뒤 등기 3개월후 매수자 이름으로 바꿔주는 편법도 동원될 것"이라고 말했다. 이 때문에 벌써부터 강남 집값 안정세가 오래가지 않을 것이라는 우려도 나온다. 한 민간연구기관의 박사는 "정부의 규제 위주 정책에도 불구하고 집값은 잡히지 않고 있다"며 "국민들의 내성만 키워놔 이번에도 정책 효과가 오래하지 못하는 게 아닐지 걱정스럽다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 sms@yna.co.kr