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지난 2005년 8.31 부동산대책 등 정부가 부동산시장을 안정시키기 위한 대책을 잇달아 내놓으면서 부동산 투자환경도 급변하고 있다.

특히 주택에 대한 투기억제대책이 가중되면서 상가， 오피스텔 등 대체 투자처에 대한 관심이 커지고 있다.

하지만 일반인이 상가투자에 선뜻 나서기는 쉽지 않은 것이 현실. 상주인구와 유동인구를 파악하고 주변 상권을 분석하는 등 투자 결정을 내리기 전에 고려해야 할 점이 너무나도 많기 때문이다.

올 하반기 서울과 수도권에는 굵직굵직한 단지들의 입주가 계획돼 있다.

분양 당시 높은 인기를 보였던 고양 풍동， 화성 동탄 택지개발지구， 그리고 올 상반기부터 시작된 용인 동백지구의 입주도 연말까지 이어진다.

특히 경기도 화성동탄 택지개발지구는 아파트만이 아닌 주변 상가들도 투자처로써 각광을 받고 있다.

동탄신도시에서는 가장 먼저 분양을 시작한 시범단지 가운데 다숲캐슬， 포스코 더샵， 현대아이파크 등의 입주가 계획돼 있고 이들을 시작으로 내년 상반기까지 다른 단지가 속속 집들이를 할 계획이다.

동탄신도시는 산업단지를 끼고 있는 자족형 청정신도시로 주변환경도 뛰어나 분양 초기부터 인기를 끌어왔다.

삼성이 2012년 까지 기흥， 화성에 34조를 투자 국내 최대 규모의 삼성반도체 공장 증설을 준비 중이고 이는 10만 명이라는 인구의 추가 유입을 뜻한다.

주변 상가 투자에는 더 없는 호재가 아닐 수 없다.

특히 초기 입주물량은 입지여건이 가장 우수한 시범단지여서 투자처로 적극적으로 검토해 볼 만하다.

동탄신도시의 중심상업지는 타 신도시와 비교해 중심상가가 절대적으로 부족해(1.65%) 동탄신도시에 노란자라 할 수 있다.

주변 300만평이 확대개발 예정이어서 추가적 배후 단지 또한 증가 된다.

여기 성산종합건설이 시공하는 천년프라자가 동탄신도시내에서도 주목을 받고 있다.

천년프라자는 주상복합아파트 '메타폴리스'와 많은 주상복합아파트 사이에 위치하고 있고 이들 주상복합아파트에는 40·46·48·54·66·79·89·97평형 중대형 아파트가 들어설 계획이다.

이 지역은 토지개발공사에서 상업지구 입찰 때 가장 입찰가가 가장 높았던 곳으로 천년프라자는 4만 세대 대규모 단지와 여러 주상복합아파트 사이 중심상업지 내 중심상가에 위치하고 있다.

이 메타폴리스 앞 거리는 동탄시도시의 명동으로 예상되는 곳으로 최고 상권 밀집지역으로 개발된다.

특히 면적이 큰(1500평이상) 주변 상업지가 대부분 주상복합으로 개발예정이라 인접한 천년프라자 상층(3층 이상)의 임대수익이 타 상가보다 훨씬 높을 것으로 전망된다.

천년프라자는 지하 2층 지상 11층으로 시공되며 주변에는 선진국형 복합단지로 호텔， 백화점， 벤처센터， 방송국， 멀티플렉스 극장 등이 들어 설 것으로 예상된다.

천년프라자의 1층 경우 편의점과 제과점， 프랜차이즈， 귀금속， 약국， 이동통신， 국내외 자동차대리점 등 생활 필수 업체와 고급 명품업체가 들어서기에 적당하고 2 ~ 4층의 경우는 은행과 전문 음식점， 고급 PC방， 노래방， 하우스맥주， 호프집 등 생활 편의 시설과 유흥시설이 들어 서기에 적합하다.

4 ~ 8층은 보험사와 증권사， 병의원， 학원 등이 위치하기에 좋다.

물론 9 ~ 10층은 스포츠 센터 및 스카이라운지등 페밀리레스토랑이 들어 올 것으로 예상된다.

특히 증권， 보험， 은행 등은 최근 재테크의 중요성이 부각되는 시대에 입지의 중요성이 강조가 됨으로 천년프라자는 유동인구와 상주인구의 풍부한 황금상권이라는 것이 최대의 메리트로 금융점포들이 들어서기에 적합할 것으로 보인다.

또한 센트럴파크(근린공원) 길목에 위치해 중심 상권과 문화 공간의 중심지가 될 것으로 예상된다.

상가관계자는 "천년프라자는 주상복합단지 옆에 있어 주간에는 업무지구， 야간에는 일반주거지구 등 복합적인 성격을 띄어 타 지역과 상가에 비해 고객확보가 용이하며 24시간영업이 가능해 365일 높은 매출을 올릴 수 있다."고 귀띔했다.

또 동탄신도시개발 관계자는 "노후를 준비하는 사람들과 확실한 성공 투자처를 찾는 사람들이라면 화성동탄신도시의 상가에 관심을 가지고 상담을 받아 보라고 하고 싶다"고 말했다.

천년프라자는 상가가 갖춰야 할 모든 요구조건과 성공가능성을 겸비한 동탄신도시를 대표하는 '랜드마크 상가'로 급부상할 것으로 기대를 모으고 있다.

분양문의 031－374－2050