6억원 초과 고가 주택에 대한 대출 규제로 서울을 비롯한 수도권 분양시장에서 40평형대 이상 중·대형 아파트의 청약 경쟁률과 계약률이 저조한 실적을 나타내는 등 직격탄을 맞고 있다.

이에 따라 신규 분양을 준비 중인 건설업체들은 아파트 분양가를 6억원 아래로 끌어내리기 위한 전략 마련에 고심하고 있다.

1일 업계에 따르면 정부가 투기지역 내 6억원 초과 고가 주택의 연간 총부채상환비율(DTI)이 연소득의 40%를 넘지 못하도록 대출 금액을 제한하면서 서울 도심지역에서도 40평형대 이상 중·대형 아파트들이 대거 계약미달 사태를 겪는 사례가 속출하고 있다.


○6억원 초과 주택 '외면'

지난달 초 서울 도심에서 분양에 나선 A주상복합아파트는 31·34평형의 경우 3순위까지 3~6 대 1의 비교적 높은 청약 경쟁률을 기록한 반면 44~62평형 경쟁률은 1~1.9 대 1에 머물렀다.

총 분양가(기준층 기준)가 6억원을 넘는 44평형(7억8000만원)을 기준으로 청약률이 극명하게 엇갈린 것.

실제 계약에 있어서도 31·34평형은 100% 계약률을 보였지만 44평형 이상은 계약이 미달돼 추가 선착순 분양을 하고 있다.

회사 관계자는 "일반 아파트에 비해 큰 평형의 선호도가 높은 주상복합아파트에서 30평형대에 청약자들이 몰린 것은 고가 주택에 대한 대출규제 여파 때문"이라고 설명했다.

A주상복합과 비슷한 시기에 청약 접수한 서울 종로구 B아파트도 25평과 33평형은 최고 43.5 대 1의 경쟁률로 1순위 마감했지만 분양가 6억원이 넘는 41평형은 3순위에서 1 대 1로 겨우 모집 가구수를 채웠다.

지난 6월 말 용인에서 공급된 C아파트도 38평형만 1순위로 마감했을 뿐 나머지 40~70평형은 모두 미달됐다.

○건설업체 분양가 낮추기 고심

이처럼 같은 단지에서도 분양가 6억원을 기준으로 청약률이 양극화 현상을 나타내자 건설업체들은 '마이너스 옵션' 등을 활용,분양가를 6억원 이하로 낮추는 등 대책 마련에 고심하고 있다.

특히 땅값이 높은 서울과 수도권에서는 분양가 낮추기에 비상이 걸렸다.

지난달 말 경기도 고양시에서 분양에 나선 D아파트는 입주자가 내부 마감재 등을 직접 선택할 수 있는 '마이너스 옵션'제를 채택,가장 비싼 45평형의 분양가를 6억원에서 100만원 빠지는 5억9900만원에 맞췄다.

경기도 용인시 구성지구에서 분양 중인 E아파트도 56평형 분양가를 주변 시세보다 평당 100만원 이상 낮은 5억9900만원 선으로 정했다.

김신조 내외주건 사장은 "대출 의존도가 높은 신규 분양시장에선 대출 규제가 분양 성공의 여부를 가늠 짓는 잣대가 될 수밖에 없다"며 "앞으로 분양가를 6억원 이하로 낮추기 위해 평형을 조정하거나 마이너스 옵션을 사용하는 사례가 크게 늘어날 것"이라고 말했다.

이정호 기자 dolph@hankyung.com