미분양 아파트가 외면받고 있다.

1·11대책으로 주택대출이 어려워지고 '반값아파트' 등 공공주택공급제도 개선이 가시화되면서 신규 주택 구매수요가 크게 위축되고 있기 때문이다.

또 분양가상한제 원가공개 등의 시행예정으로 분양가가 떨어질 것이란 정부 발표가 나오면서 미분양 아파트에 대한 매력이 떨어진 것도 중요한 요인이다.

이로써 작년 가을부터 감소세를 보이던 미분양 아파트가 올 들어 증가세로 돌아섰다.


수요자들로서는 나중에 더 싼 값으로 아파트를 살 수 있는데 금융비용까지 물어가며 미리 사둘 이유가 없다는 판단을 하고 있는 것으로 분석된다.

15일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 이달 들어 전국 미분양 아파트는 4만8692가구(13일 현재)로 지난달 4만7136가구에 비해 1556가구(3%)가 늘었다.

특히 부동산 전문가들은 정부가 1·11대책에서 오는 9월 이후 분양가가 20% 하락할 것이라고 예측한 것은 향후 미분양 증가에 결정적 영향을 미칠 것으로 전망하고 있다.

○증가세로 돌아선 미분양


스피드뱅크는 미분양 아파트가 지난달 초 1.46% 감소했다가 이번 달에는 3% 늘었다고 발표했다.

서울지역의 경우 지난달 351가구에서 이달 들어 360가구로 증가했다.

이들 물량의 대부분은 지난달까지 청약 과열을 보였던 강남 서초 송파 강동 광진 마포 등에서 나타났다.

건설업체들이 입지가 좋다며 분양가를 높게 잡았던 게 가장 큰 원인으로 분석됐다.

A건설업체 분양소장은 "서울에서도 이제는 인기가 좋은 지역이라고 해도 분양가를 무리하게 책정하면 미분양으로 이어질 가능성이 높다"고 말했다.

수도권 미분양은 지난달 2374가구에서 2413가구가 됐다.

지방은 4만4762가구에서 1517가구(3%)가 늘었다.

대전은 661가구에서 557가구가 추가돼 84%의 증가율을 보였다.

충남도 33%가 늘어난 4262가구가 미분양으로 남았다.

이달 중순 현재 미분양이 4349가구인 경북은 지난달보다 20%가 증가했다.

미분양이 감소한 지역은 대규모 신도시 사업으로 관심을 모아온 인천으로 200가구에서 147가구로 줄었다.

경남과 부산 등은 미분양률이 소폭 떨어졌다.

○지방 건설업체 시름

미분양 아파트 증가세는 당분간 계속될 것으로 보인다.

'1·11대책'으로 주택대출건수 제한과 분양가상한제·분양원가공개 확대가 실시되면 분양가가 떨어져 미분양에 관심을 가져왔던 수요자가 대기수요로 바뀌기 때문이다.

한 분양업체 관계자는 "내가 집을 살 입장이라도 9월을 기다릴 것"이라며 "주택담보대출 제한으로 돈 빌리기도 어려운데 누가 지금 아파트를 사려고 하겠느냐"고 말했다.

미분양 물량이 많은 지방 건설업체들은 시름이 더욱 깊어지고 있다.

지방의 한 건설업체 분양소장은 "지금도 전체 물량의 절반이 미분양인데 어떻게 처리해야할지 막막하다"고 말했다.

업계 관계자는 부산 대구 울산 등에서 최근 신규 분양에 나선 개발업체들은 부도설마저 흘러나오고 있다고 귀띔했다.

스피드뱅크 박원갑 소장은 "지방은 계약률이 50%만 돼도 성공했다는 말이 나올 정도인데 분양가상한제를 실시하면 시장이 더 어려워질 수밖에 없다"며 "서울·수도권 집값 안정을 위해 전국에 일률적인 잣대를 들이대는 것은 문제가 있다"고 말했다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com