은행들이 올 7월부터 6억원 이하 아파트의 중도금 집단 대출에도 총부채상환비율(DTI)을 적용키로 결정하자 건설업계에는 비상이 걸렸다.

투기 지역 및 수도권 투기과열지구로 제한된다고 하지만 건설업체들은 주택 보급률이 상대적으로 낮은 수도권에 아파트 공급을 집중해 왔기 때문에 상당한 타격이 예상된다.

A사의 한 임원은 "참여정부 들어 주택 사업을 해 볼 만한 곳은 수도권밖에 없었는데 이번 조치로 국내에선 아파트 사업을 아예 접어야 할 판"이라고 하소연했다.

박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장은 "은행들이 6억원 이하 서민용 아파트에까지 소득과 자산 규모를 따져 대출하게 되면 서민들의 내 집 마련 기회는 원천 봉쇄될 수밖에 없다"면서 "현금을 쥐고 있는 사람만 청약이 가능해지게 돼 소득계층 간 양극화가 더 심화될 것"이라고 전망했다.

예컨대 올해 판교 신도시에서 아파트가 추가 분양되더라도 현금이 적은 무주택 서민들은 청약 기회조차 갖지 못하게 된다는 얘기다.

건설사들은 이번 DTI 규제를 의식,우선 최대한 주택 분양을 앞당기는 방향으로 대응책을 마련하고 있다.

홍융기 ㈜현진 상무는 "7월부터 DTI 규제가 시작되는 데다 9월 분양가상한제 시행까지 앞두고 있어 가급적 올해 분양 물량을 상반기 중 털어 버릴 방침"이라고 설명했다.

또 외국계 은행을 포함한 제1금융권 대신 상호저축은행이나 보험사 등 제2금융권과 연계해 주택 대출을 지원하는 방안도 강구하고 있다.

제2금융권의 경우 일단 7월부터 시작되는 DTI 규제에서는 제외되기 때문이다.

다만 대출 금리가 제1금융권보다 1~2%포인트가량 높다는 부담이 따른다.

김격수 동일하이빌 이사는 "실수요자조차 신규 분양을 받는 데 따른 금리 등의 부담이 커지는 만큼 건설사 입장에선 주택 사업을 보수적으로 진행할 수밖에 없다"고 말했다.

박상언 유엔알컨설팅 사장은 "주택 시장에서 중첩된 규제로 향후 공급 위축과 그에 따른 부작용이 불가피할 것"이라고 내다봤다.

조재길 기자 road@hankyung.com