민간 아파트에 대한 분양가 상한제와 원가 공개 적용을 주요 내용으로 하는 주택법 개정안의 국회 통과가 확실시되면서 주택시장에서는 벌써부터 거래가 끊기는 등 매매가 빠르게 냉각되고 있다.

서울 강북권 등 일부 지역의 소형 아파트를 제외하곤 매수세가 거의 자취를 감춘 상태이고,호가보다 수천만원씩 떨어진 급매물에도 관심을 보이는 매수자가 없다는 게 중개업계의 설명이다.

지난달 설 연휴 이전 잠시 나타났던 강남권 재건축 단지도 지난주부터는 다시 매수세가 사라지고 있는 상황이다.

4일 서울·수도권 중개업계에 따르면 설 연휴 전후로 4건의 급매물이 거래됐던 서울 송파구 잠실 주공5단지는 지난달 말 주택법 개정안이 국회 건설교통위원회 소위원회를 통과한 이후 거래가 완전히 끊겼다.

단지 인근 S공인 관계자는 "일부 수요자가 설 연휴 이후 상승을 기대하고 매입에 가세했지만 개정 주택법의 국회 통과가 유력해지자 매수세가 썰물처럼 빠지고 있다"고 전했다.

강동구 둔촌 주공단지도 마찬가지다.

지난달 호가보다 1억원가량 싼 급매물 몇 개가 반짝 거래됐을 뿐,전체적으로는 한 달 내내 냉랭한 분위기가 지속됐다.

호가가 8억7000만~8억8000만원이던 둔촌 주공4단지 31평형의 경우 8억1000만원에 급매물이 나오고 있지만 매매는 구경하기 힘들다.

재건축 아파트뿐만 아니라 강남권과 양천구 목동 등 고가 주택 밀집 지역의 아파트 시장도 거래 부진에 호가 하락이 본격화되는 추세다.

전문가들은 이 같은 거래 침체가 적어도 올 상반기까지는 지속될 것으로 전망하고 있다.

박상언 유앤알컨설팅 사장은 "분양가 상한제 시행 등으로 내집 마련 실수요자 대부분이 대기 수요로 바뀌고 있다"며 "이런 상황이 지속될 경우 상반기 집값의 가격 하락 압박도 빨라질 것"이라고 내다봤다.

이정호 기자 dolph@hankyung.com