올해 1분기 민간건설업체들의 일반분양 아파트 공급이 작년의 절반 이하로 감소했다.

15일 대한주택보증에 따르면 지난 1~3월(1분기) 중 전국에서 일반분양된 민간아파트(분양보증 실적)는 모두 1만6472가구로 지난해 같은기간(4만2775가구)보다 61.5%나 줄었다.

이는 1분기 실적으로는 2001년(8077가구) 이후 6년 만에 최저치다.

아파트 분양보증은 입주자 보호를 위해 분양승인 신청 직전에 건설사들이 의무적으로 가입해야 하는 상품으로 민간 주택공급 동향을 가장 정확하게 반영하는 지표로 평가되고 있다.

지역별로는 경기·인천지역이 1분기 중 3955가구 일반분양했고,이는 전년 동기(1만1942가구)보다 67.9% 감소한 물량이다.

서울은 같은 기간 1294가구가 분양돼 지난해 같은 기간(1193가구)보다 101가구 늘었다.

이에 따라 수도권 전체(5249가구)로는 전년동기(1만3135가구) 대비 60.1% 감소했다.

지방권도 전년동기대비 62.2% 줄어든 1만1223가구에 그쳐 작년부터 지속돼온 침체 기조가 여전한 것으로 나타났다.

이 같은 공급감소는 분양가 상한제,원가공개 확대,세제 및 주택담보대출 강화 등 정부의 잇단 규제조치로 인해 미분양 누적·수익성 감소 등을 우려한 건설사들이 주택공급을 대폭 줄였기 때문으로 풀이된다.

특히 올 들어 1·11대책 발표 후 분양가 상한제 및 원가공개 방안 등을 담은 주택법 개정안을 둘러싼 업계 간 줄다리기가 지난달 말까지 계속된 데다 천안·청주 등 일부 지자체와 건설사 간 분양가 공방으로 인·허가가 지연된 것도 한 요인으로 지적되고 있다.

한 전문가는 "최근 집값 하향세와 오는 9월 청약가점제 시행을 앞두고 신규분양 수요가 줄어든 만큼 단기적인 영향은 크지 않겠지만 민간주택 공급 위축이 계속될 경우 하반기에는 수급공백으로 인한 집값 불안이 재연될 수도 있다"며 "정부가 지난 12일 내놓은 민간주택건설 활성화 방안 등 '건설사 달래기'가 실제 어느 정도 효과를 거둘 수 있느냐가 관건이 될 것"이라고 분석했다.

강황식 기자 hiskang@hankyung.com