경매시장, 강북권 중소형 주택 인기

집값 하락 등으로 침체기를 맞고 있는 경매시장에서 소액 투자가 가능한 서울 강북권 중소형 주택이나 다세대·연립주택은 여전히 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다.

24일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 서울 강북·노원·도봉·성북·은평구 등 강북권에서 이달에 경매가 진행된 아파트 51건 가운데 30건이 낙찰돼 낙찰률이 서울 아파트 평균인 45.6%보다 높은 58.8%를 기록했다.

낙찰가율(예정가 대비 낙찰금액의 비율)도 107.1%로 서울 평균인 95.4%를 크게 웃돌아 소액투자 수요가 꾸준한 것으로 분석됐다.

실제 지난 7일 경매된 노원구 하계동 우성아파트 31평형은 12명이 응찰해 감정가 3억2000만원을 훌쩍 넘긴 4억1590만원에 낙찰돼 낙찰가율 130%를 기록했다.

성북구 정릉동 정릉 풍림아이원 31평형 역시 10명이 경쟁한 끝에 감정가인 2억6000만원보다 9000만원이나 많은 3억5000만원(낙찰가율 135.7%)에 낙찰됐다.

다세대·연립주택도 이달 들어 서울 평균 낙찰률이 아파트보다 26.1%포인트나 높은 71.7%로 수요가 꾸준한 편이다.

낙찰가율 역시 강남권(74.3%)을 제외한 4개 권역에서 모두 감정가를 웃돌며 평균 101%를 기록했다.

반면 고가 주택이 몰려있는 강남권에서는 아파트 42건 중 19건만 주인을 찾았고 낙찰가율은 90.1%로 지난달보다 4.8%포인트 하락했다.

감정가 17억원이었던 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 53평형은 이달 초 14억5380만원에 낙찰돼 주택공시가격인 15억4400만원보다도 9020만원이나 싸게 팔리기도 했다.

한편 이달 들어 16일까지 경매에 부쳐진 서울 아파트 180건 가운데 낙찰된 물건은 82건으로 낙찰률은 45.6%에 그쳐 4월(50.8%)보다 5.2%포인트 낮아졌다.

이는 수요자들의 추가 가격 하락 기대감을 반영한 것으로 풀이된다.

지지옥션 강은 팀장은 "연립·다세대주택은 DTI(총부채상환비율)규제에서 벗어나 있어 대출 받기가 쉽고 집값도 싸다. 또 2~3채를 보유해도 종부세 대상이 되지 않는 경우가 많다보니 소액 투자용으로 인기를 누리고 있다"고 말했다.

정호진기자 hjjung@hankyung.com