서울시가 개발하는 강서구 발산 택지개발지구(발산지구) 내 1,3,6단지 아파트의 분양가가 평당 700만~764만원으로 결정됐다.

서울시 산하 SH공사(옛 서울도시개발공사)는 지난달 발산지구 2단지 및 송파구 장지지구 10,11단지 아파트의 분양가 및 분양원가를 공개한 데 이어 30일 발산지구 1,3,6단지의 분양가를 공개했다.

강서구 내발산동,외발산동 일대 18만여평 규모로 개발되는 발산택지지구에는 5592가구가 들어선다.

이들 아파트는 특별분양분 2787가구,장기전세 786가구,국민임대 2019가구 등으로 구성된다.

이번에 분양가 공개와 함께 특별분양이 이뤄지는 곳은 현재 80%의 공정률을 보이고 있는 1,3,6단지 979가구(33평형)다.

분양가는 발산 1단지 580가구가 2억3791만원(평당 730만원),3단지 237가구 2억3076만원(평당 700만원),6단지 162가구 2억5535만원(평당 764만원)이다.

인근 우장산롯데 2차 31평형이 4억3000만~5억2000만원인 것을 감안하면 주변 시세의 50~60% 선에서 책정된 것으로 보인다.

분양가 원가항목은 토지비와 건축비로 구성됐다.

이 중 토지비는 착공일 기준 감정가격,건축비는 건설원가에 5% 만큼의 이익을 더한 가격으로 결정됐다.

이로써 분양원가는 발산1단지 1억9245만원,3단지 1억8819만원,6단지 2억1290만원이며 분양이익을 분양가로 나눈 개발업체의 분양수익률은 발산1단지 19.1%,3단지 18.4%,6단지 16.6% 등으로 나타났다.

한편 SH공사는 발산지구의 나머지 4,5단지를 오는 8월쯤 분양가 공개와 함께 특별분양할 예정이다.

이호기 기자 hglee@hankyung.com