서울시가 역세권 민간 소유 부지에도 장기 전세주택을 공급키로 했다.

서울시는 "역세권 내 민간 부지에 대해서도 용적률과 개발 요건 등을 완화,주상복합 개발을 허가하는 대신 일부 물량을 장기 전세주택(브랜드명 시프트)으로 공급하도록 할 계획"이라고 6일 밝혔다.

이 방식을 통해 민간업체가 짓는 시프트는 전량 서울시에서 매입,운영하게 된다.

서울시 관계자는 "노후도 요건 등을 충족하지 못해 개발사업이 지지부진한 민간 역세권 부지가 적지 않다"며 "이런 곳에 노후도 요건을 완화하고 용적률 인센티브를 부여해 개발을 허가하는 대신 시프트 건축을 유도하려는 것"이라고 설명했다.

서울시는 이들 부지에 단순한 아파트가 아닌 다양한 디자인의 주상복합을 짓도록 유도하고,이 가운데 일부를 매입해 시프트로 공급할 방침이다.

재건축이나 재개발사업 때 임대주택을 의무적으로 짓게 하는 것과 비슷한 개념이다.

서울시는 이를 위해 최근 TFT(태스크포스팀)를 구성,시뮬레이션을 통해 적정한 개발이익을 보장하면서 시프트 건설을 유도할 수 있는 방안을 검토하고 있다.

구체적인 내용은 연말께 확정될 전망이다.

시프트는 서울시가 주택의 개념을 '소유'에서 '거주'로 바꾸기 위해 올해 초 도입한 신개념 주택으로 이용자들은 시중 전세가의 60∼80% 수준에 공급받아 최장 20년까지 거주할 수 있다.

서울시는 그동안 역세권 내 국·공유지와 시유지에 시프트를 짓는 계획을 추진해왔다.

이호기 기자 hglee@hankyung.com