[수도권 2기 신도시 로드맵] 내년부터 4~5년간 송파 등 50만가구 공급 릴레이
내년부터 4~5년간 50만가구가 넘는 '수도권 2기 신도시' 아파트가 줄줄이 공급돼 수요자들의 관심을 끌고 있다.
건설교통부 집계에 따르면 광교·김포·송파·동탄2지구 등 2시 신도시에서 공급될 아파트는 모두 50만7442가구에 달한다.
이는 정부가 목표로 하는 연간 26만가구의 수도권 주택 수요량과 비교할 때 두 배에 육박하는 엄청난 물량이다.
전국으로 따지면 1년치 공급물량에 해당한다.
때문에 수요자 입장에서는 선택 폭이 훨씬 넓어지는 데다 분양가 인하 등 공급이 몰릴 때 나타나는 각종 인센티브의 혜택을 누릴 가능성도 커진다.
◆내년 분양 최대 관심지역은 광교
정부의 2기 신도시 아파트 분양 로드맵에 따르면 내년에 3만6468가구를 시작으로 △2009년 9만5851가구 △2010년 16만2747가구 △2011년 이후 21만2376가구 등 4~5년간 릴레이 분양이 지속된다.
이 중 수요자들의 최대 관심지역은 단연 광교신도시다.
수원시 이의·원천동과 용인 상현동 일대 1128만2000㎡에 총 3만1000가구가 들어설 광교신도시는 내년 9월부터 12월까지 1단계로 5100가구가 공급될 예정이다.
경기도의 '명품신도시 1호'로 명명된 광교신도시는 신도시 중 녹지비율(41.4%)이 가장 높고 인구밀도가 낮아 최적의 쾌적성을 갖추게 될 것으로 평가 받고 있다.
내달부터 분양이 본격화되는 파주 신도시는 내년에도 6413가구를 추가 공급한다.
20~30% 정도가 임대주택이고 나머지는 민간업체가 공급하는 일반분양분이다.
또 양주신도시 7554가구와 김포신도시 7027가구도 내년에 공급된다.
동탄1신도시에서는 내년에 국민임대주택 2860가구가 공급된다.
◆판교 잔여분 분양도 관심
판교신도시에도 잔여 물량이 남아 있어 관심을 가질 필요가 있다.
특히 판교신도시의 마지막 일반 아파트가 될 '대우 푸르지오·신구 휴엔 하임' 948가구가 이르면 내년 상반기 중 공급될 예정이어서 치열한 청약경쟁이 예상된다.
동판교 중심부(A20－2블록)에 위치하며 125~201㎡(38~61평)형의 중·대형으로만 구성돼 인기가 높다.
이 밖에도 타운하우스 300여가구와 내년 말 또는 2009년 초에 분양될 주상복합 1260가구(잠정)가 아직 남아 있다.
국민임대주택 7000여가구도 내년과 2009년 2년간 공급된다.
◆송파신도시는 2009년 선보일 듯
강남 대체 신도시로 꼽히는 송파신도시 분양은 2009년 9월부터 시작된다.
분양주택 2만4465가구,임대 2만4535가구 등 총 4만9000가구 중 4000가구가 2009년에 첫 분양될 예정이다.
특히 송파신도시는 중심지역에 30층이 넘는 고밀도 주상복합 아파트가 건설되는 등 '압축도시(Compact City)' 방식이 도입될 예정이어서 관심이 높다.
수도권 최대 신도시로 모두 10만5000가구가 들어설 화성 동탄2신도시는 2010년에 첫 분양에 들어갈 예정이다.
인천 송도와 청라지구에서도 순차적으로 주택이 공급된다.
◆새 청약제도 시험대 오를 듯
내년부터 분양될 수도권 2기 신도시는 지난 9월부터 도입된 청약가점제와 분양권 전매제한 강화,재당첨 금지 등 새로운 청약제도가 사실상 모두 적용될 예정이다.
판교신도시가 8·31대책(2005년)의 시험대였다면 이들 신도시는 지난해 11·15대책과 올 들어 발표된 1·11대책 등의 시험대가 되는 셈이다.
우선 지난 9월부터 도입된 청약가점제가 모든 신도시에 적용돼 신도시 아파트의 상당수가 무주택자 몫으로 돌아가게 된다.
유주택자들의 경우 전용 85㎡ 이하는 공급 물량의 25%,85㎡ 초과는 50%가 배정되는 추첨제 아파트에 기대를 걸 수밖에 없다.
또 분양가상한제 확대로 중대형 아파트도 전매제한 기간이 현행 5년에서 7년으로 대폭 강화된다는 점에 유의해야 한다.
◆당첨 가능권 점수는
청약가점제 시행으로 수도권 유망 신도시 아파트의 당첨가능권 점수가 어느 정도가 될지도 관심사다.
우선 광교신도시와 송파신도시는 청약가점이 55점을 넘어야 안정권에 들 것이라는 게 전문가들의 공통된 분석이다.
판교신도시 잔여 물량은 55~70점대를 확보해야 당첨이 가능할 것으로 보인다.
동탄 제2신도시는 분양가 수준이 기존 동탄신도시 시세의 절반 수준인 평당 800만원 선에서 결정될 것이란 점에서 예비 청약자들이 대거 몰리겠지만 공급 가구 수가 워낙 많아 당첨 가능권 점수가 40~50점대로 의외로 낮아질 수 있다는 관측도있다.
송파나 광교신도시처럼 행정구역이 2곳 이상에 걸쳐 있는 신도시의 지역우선 공급 물량 배정 기준이 어떻게 정해질지도 관심사다.
예컨대 송파신도시의 경우 현행대로라면 서울·성남·하남시민들이 공급 물량의 30%를 우선 청약할 수 있다.
하지만 3개 지역별로 속해있는 신도시 면적이나 청약통장 가입자 수 등에 따라 새 기준을 마련해야 한다는 의견도 만만치 않아 결과가 주목된다.
이정선 기자 sunee@hankyung.com
건설교통부 집계에 따르면 광교·김포·송파·동탄2지구 등 2시 신도시에서 공급될 아파트는 모두 50만7442가구에 달한다.
이는 정부가 목표로 하는 연간 26만가구의 수도권 주택 수요량과 비교할 때 두 배에 육박하는 엄청난 물량이다.
전국으로 따지면 1년치 공급물량에 해당한다.
때문에 수요자 입장에서는 선택 폭이 훨씬 넓어지는 데다 분양가 인하 등 공급이 몰릴 때 나타나는 각종 인센티브의 혜택을 누릴 가능성도 커진다.
정부의 2기 신도시 아파트 분양 로드맵에 따르면 내년에 3만6468가구를 시작으로 △2009년 9만5851가구 △2010년 16만2747가구 △2011년 이후 21만2376가구 등 4~5년간 릴레이 분양이 지속된다.
이 중 수요자들의 최대 관심지역은 단연 광교신도시다.
수원시 이의·원천동과 용인 상현동 일대 1128만2000㎡에 총 3만1000가구가 들어설 광교신도시는 내년 9월부터 12월까지 1단계로 5100가구가 공급될 예정이다.
경기도의 '명품신도시 1호'로 명명된 광교신도시는 신도시 중 녹지비율(41.4%)이 가장 높고 인구밀도가 낮아 최적의 쾌적성을 갖추게 될 것으로 평가 받고 있다.
내달부터 분양이 본격화되는 파주 신도시는 내년에도 6413가구를 추가 공급한다.
20~30% 정도가 임대주택이고 나머지는 민간업체가 공급하는 일반분양분이다.
또 양주신도시 7554가구와 김포신도시 7027가구도 내년에 공급된다.
동탄1신도시에서는 내년에 국민임대주택 2860가구가 공급된다.
◆판교 잔여분 분양도 관심
판교신도시에도 잔여 물량이 남아 있어 관심을 가질 필요가 있다.
특히 판교신도시의 마지막 일반 아파트가 될 '대우 푸르지오·신구 휴엔 하임' 948가구가 이르면 내년 상반기 중 공급될 예정이어서 치열한 청약경쟁이 예상된다.
동판교 중심부(A20－2블록)에 위치하며 125~201㎡(38~61평)형의 중·대형으로만 구성돼 인기가 높다.
이 밖에도 타운하우스 300여가구와 내년 말 또는 2009년 초에 분양될 주상복합 1260가구(잠정)가 아직 남아 있다.
국민임대주택 7000여가구도 내년과 2009년 2년간 공급된다.
◆송파신도시는 2009년 선보일 듯
강남 대체 신도시로 꼽히는 송파신도시 분양은 2009년 9월부터 시작된다.
분양주택 2만4465가구,임대 2만4535가구 등 총 4만9000가구 중 4000가구가 2009년에 첫 분양될 예정이다.
특히 송파신도시는 중심지역에 30층이 넘는 고밀도 주상복합 아파트가 건설되는 등 '압축도시(Compact City)' 방식이 도입될 예정이어서 관심이 높다.
수도권 최대 신도시로 모두 10만5000가구가 들어설 화성 동탄2신도시는 2010년에 첫 분양에 들어갈 예정이다.
인천 송도와 청라지구에서도 순차적으로 주택이 공급된다.
◆새 청약제도 시험대 오를 듯
내년부터 분양될 수도권 2기 신도시는 지난 9월부터 도입된 청약가점제와 분양권 전매제한 강화,재당첨 금지 등 새로운 청약제도가 사실상 모두 적용될 예정이다.
판교신도시가 8·31대책(2005년)의 시험대였다면 이들 신도시는 지난해 11·15대책과 올 들어 발표된 1·11대책 등의 시험대가 되는 셈이다.
우선 지난 9월부터 도입된 청약가점제가 모든 신도시에 적용돼 신도시 아파트의 상당수가 무주택자 몫으로 돌아가게 된다.
유주택자들의 경우 전용 85㎡ 이하는 공급 물량의 25%,85㎡ 초과는 50%가 배정되는 추첨제 아파트에 기대를 걸 수밖에 없다.
또 분양가상한제 확대로 중대형 아파트도 전매제한 기간이 현행 5년에서 7년으로 대폭 강화된다는 점에 유의해야 한다.
청약가점제 시행으로 수도권 유망 신도시 아파트의 당첨가능권 점수가 어느 정도가 될지도 관심사다.
우선 광교신도시와 송파신도시는 청약가점이 55점을 넘어야 안정권에 들 것이라는 게 전문가들의 공통된 분석이다.
판교신도시 잔여 물량은 55~70점대를 확보해야 당첨이 가능할 것으로 보인다.
동탄 제2신도시는 분양가 수준이 기존 동탄신도시 시세의 절반 수준인 평당 800만원 선에서 결정될 것이란 점에서 예비 청약자들이 대거 몰리겠지만 공급 가구 수가 워낙 많아 당첨 가능권 점수가 40~50점대로 의외로 낮아질 수 있다는 관측도있다.
송파나 광교신도시처럼 행정구역이 2곳 이상에 걸쳐 있는 신도시의 지역우선 공급 물량 배정 기준이 어떻게 정해질지도 관심사다.
예컨대 송파신도시의 경우 현행대로라면 서울·성남·하남시민들이 공급 물량의 30%를 우선 청약할 수 있다.
하지만 3개 지역별로 속해있는 신도시 면적이나 청약통장 가입자 수 등에 따라 새 기준을 마련해야 한다는 의견도 만만치 않아 결과가 주목된다.
이정선 기자 sunee@hankyung.com
