부동산 투자의 새시대가 열렸다. 예전처럼‘무조건 사놓고 오르기’만 바라는 부동산 투자 패턴은 잊어야 한다. 부동산을 팔때 세금까지 고려한 세후 투자

수익률 따지기가 요즘 부동산 투자의 필수 요건이다. 양도세 중과, 종합부동산세부과, 비활용 토지의 이행 강제금 부과, 부재지주의 양도세 중과 같은 세재로 인해 투자수익률이 크게 줄어들수 있기 때문이다.

주택 .토지 등과 같이 일반적으로 처분후 소득, 즉 자본적 소득만을 취할 수 있는 투자 상품에서 탈피해 오피스텔 ,상가처럼 매달 고정적인 수익을 주로 취할수 있는‘수익형 투자 상품’에 관심을 가져야 한다.
즉 매달 안정적인 수익이 나오고 환금성이 뛰어난 수익형 상품에 투자하는 요령을 익혀야 한다, 핵심지역 오피스텔 과 상가가 대표적이다.

정부의 다주택자에 대한 각종 규제로 상대적으로 수익형 투자 상품인 오피스텔이 반사이익을 보고 있는 것이다. 또한 현재 부동산 관련 정부정책 규제는 토지와 아파트에 집중되어있고 오피스텔은 ▶1가구2주택과 무관 양도세 중과제외 ▶종합부동산세 제외 ▶분양권 전매 무제한등 각종규제에서 무풍지대라 할 수 있다.

구리역 돌다리 사거리는 중앙선 구리역 도보1분 거리이고 1호선 청량리역으로 10여분, 외곽순환도로 남양주IC가 5분 거리, 내부순환로 진입도 10여분 거리에 위치하여 구리 남양주의 중심이 되고 있다.

이곳에 위치한 HHI오피스텔,상가는 선시공 후분양, 역세권, 마지막 복층 바닥온돌난방 등 다양한 장점을 가지고 있고 구리 남양주 지역에 비례하여 상대적으로 오피스텔 수가 적어서 희소성을 가지고 있다 따라서 임대수익은 타지역에 비교하여 상당히 높은 편이다.

지하4층 지상 15층의 규모로 시공된 HHI오피스텔은 오피스텔 200실로 임차 수요자가 대기하는 현상을 빚어지고 있다.




또한 상가는 TGI 프라이데이(2층),대한생명(3,4,15층),치과(4층)이 임대가 확정되어 현재 영업중에 있으며 임대 확정호실은 분양주를 기다리고 있다. 구리, 남양주에서 가장 번화한 이곳 상권은 돌다리 사거리에 위치하여 고른 연령대의 인구가 낮부터 밤까지 발길이 끊이지 않고 있고 백화점, 대형사무실, 대형음식점, 병원 등 모든 시설이 밀집 되어 있는 곳이기도 하다.

분양 / 임대문의 : 031) 555-4577


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