재테크 시장의 여건이 그 어느 때보다 불투명한 새해 초, 투자에 있어서만큼은 '동물적인 감각'을 갖고 있다는 강남 아줌마들은 어떤 생각들을 하고 있을까? 'PB들이 들려주는 강남아줌마 따라잡기'의 필진들은 "강남아줌마들도 재테크시장에 불안감을 느끼기는 마찬가지다. 하지만 긍정적인 신호를 탐색하는 작업에 보다 적극적이다"고 입을 모은다.

그 하나가 이명박 당선인의 '장사꾼' 기질이라는 것이다. 위기가 곧 기회라고나 할까, 강남아줌마들은 불안한 국제금융시장보다 MB의 '경제살리기 프로젝트'에 보다 무게를 싣는다. 상반기가 지나면 연초의 불확실성이 걷힐 것이란 기대가 강한 것도 이런 이유에서다. 부동산 가격이 과거처럼 폭등할 가능성은 없지만 지난해의 침체는 벗어날 것으로 낙관하고 있다.

신한은행 잠실PB센터 정 팀장은 "강남 아줌마들이라고 해서 시장전망이 언제나 맞는 것도 아니고, 손해를 보는 일도 물론 있다"며 "그렇지만 그들 특유의 '감(感)'이라는 게 분명히 존재해 맹신을 하지 말되, 참고는 하라"고 조언한다.

여러 변수들이 있겠지만, 이명박 당선인의 등장이 가장 큰 변수임에는 틀림없다. 이 당선인의 ‘장사꾼’ 기질을 높이 평가해 투자를 확대하겠다는 고객들이 많아 졌다. 실제 작년까지만 해도 부동산 시장에 일절 관심이 없었던 고객들도 이달 말에 있을 송도 아파트 분양에 관심을 보이기 시작했다.

다만 몇 가지 투자원칙이 있다. 그들이 주시하는 부동산은 수도권 공공택지나 대단지 중소형 아파트, 역세권 아파트, 임대 수요가 풍부하고 유동인구가 많은 지역의 상가나 오피스텔 등이었다. 상가나 오피스텔 등 규제가 덜하면서 임대수익이 나오는 대체 투자처를 찾고 있다는 것이다. 개발 호재 있는 곳도 입질 대상이다.

송도정보화신도시, 영종국제도시, 청라국제관광도시를 이어주는 중심축에 위치한 주안역은 인천 부동산시장의 흐름을 주도하고 있다. 또한 도심 재개발 사업에 따라 새롭게 재개발된 아파트단지가 입주를 앞두고 있고 상업지구도 주안역을 중심으로 8만 2천여 ㎡이 현대식으로 재개발되고 있다.

주안역은 교통의 요충지로 인천시의 버스노선 중 80%가 경유하고 있으며, 전철 1호선이 주안역을 통과하고 있다. 인천시에 따르면 주안역은 이용하는 승객이 연간 2천4백47만 여명이나 된다. 여기에 또 하나의 교통호재로 인천 지하철 2호선의 환승역으로 확정되어 인천 최고의 상권으로 부각 될 전망이다.

인천의 ‘로데오거리 2030’ 이라고도 불리는 주안역 상권은 주로 20~30대의 젊은 층들의 거리로 호프, 주점, 나이트, 노래방 등 놀거리 위주의 업종이 주로 밀집되어 있는 곳이다. 또한 상권주변으로는 금융시설, 대형사무실, 100여개의 학원시설이 밀집되어 있고, 인근의 27개의 중·고등학교와 7개의 대학교 등 학교가 많이 위치하고 있고, 산업공단 등의 공단 근무자, 주안역 이용객 등 유동인구가 많은 상권으로 10대부터 30대 초반까지의 젊은 층의 유동인구가 주를 이룬다. 24 시간 신세대들의 발길이 끊이지 않는다.

주안역상권은 일일 유동인구 45만을 자랑하는 최고의 핵심 상권이다. 그런데도 불구하고 현대식 쇼핑 시설과 문화 시설이 절대적으로 부족한 상권이 주안역 상권이다. 인천 최대의 복합 상가인 “아이하니”는 지하5층~지상15층 규모로 기존 쇼핑시설에서 부족했던 근린생활시설과 문화시설을 접목시킨 현대식 복합 상가인 ‘아이하니’ 가 분양하고 있어 화제가 되고 있다. 기존 경쟁 상가가 많은 상권에 또다시 분양하거나 상권의 범주에서 벗어난 자리에 분양하는 상가가 아니라 가장 핵심자리에 주변에 경쟁상가 없이 독점으로 분양하고 있어 투자가치도 뛰어나다.

특히 롯데시네마, 불가마 사우나, 스카이라운지가 함께 함으로써 고객 흡입력이 탁월하며 한 건물에서 가족, 연인, 친구들과 함께 보고 먹고 놀고 쇼핑하고 휴식이 가능한 최상의 서비스를 즐길 수 있는 최상의 브랜드아울렛 백화점이라고 할 수 있을 것이다. 롯데쇼핑이 제공하는 최상의 서비스와 풍부한 볼거리로 인천의 새로운 쇼핑명소로 자리 잡을 것이 확실하다. [상세정보 : http://blog.naver.com/kdg1210/50026136103]

주안 ‘아이하니’ 롯데시네마는 주안역과 직접 연결되어 수익성, 환금성, 안전성에서 타의 추종을 불허하는 최고의 투자처이다. 현재 지하1층~지상6층 판매시설을 선착순 수의계약으로 분양중이며, 7~8층은 대형사우나시설, 9~13층은 롯데시네마, 14~15층은 스카이라운지로 되어있다.

- 5천 ~ 1억대 투자로 안정된 월세와 프리미엄을…

주안역 상권은 공실률이 없고 주변의 높은 시세에 비해 은행융자와 임대보증금을 제외하면 실투자금액 최저 5천만에서 1억 투자로 고수익을 올릴 수 있다. 현재 15층 골조공사가 끝나고 외벽공사를 하는 상태이며, 5월 오픈으로 중도금을 분할 납부 할 수 있다. 주안역 중심 상권에 흔치 않은 등기분양 상가로 향후 높은 시세 차익과 임대수익이 발생될 수 있으며, 조기 마감이 예상되고 있다. 분양은 신청금(1점포 100만원) 순으로 마감되며 미계약시는 전액환불 된다. (외환은행, 630-005705-661, 예금주 : 한국자산신탁(주))
문의전화 : 032) 429 – 8933

바로가기 : http://blog.naver.com/kdg1210/50026136103


* 인포머셜(Informercial)은 인포메이션(information)과 커머셜(commercial)의 합성어로 스폰서가 제공하는 정보로 꾸며진 상업성 컨텐츠입니다.