- 미분양 한파의 안전지대

청약시장의 전반적인 침체 속에서도 두 자릿수 이상의 경쟁률을 기록하며 대박행진이 이어지고 있는 곳이 있다.

송도 등 인천경제자유구역에서 최근 분양된 아파트와 오피스텔 등은 최고 156대1을 기록하며 미분양 한파의 안전지대로 부상하고 있다. 대우건설이 지난해말 송도 신도시에 분양한 ‘송도 푸르지오 하버뷰’가 최고 156.65대1의 경쟁률을 기록하며 모든 주택형이 1순위에서 마감됐다.

인천경제자유구역은 개발계획의 25% 정도가 완료된 상태다. 전체 209k㎡ 규모의 부지가 어떻게 개발될 지는 대부분 확정된 상태로 올해는 개별사업이 본격화 하거나 그동안 추진돼 온 사업이 한층 속도를 낼 것으로 보인다.

송도에선 연세대 송도캠퍼스 등 송도국제화복합단지가 2010년 3월 준공을 목표로 올 상반기 안에 착공에 들어간다. 또한 미국 마이크로소프트(MS)사가 최근 인천경제자유구역의 송도 국제업무단지 개발을 맡고 있는 미국 부동산 개발회사인 게일인터내셔널과 개발사업 참여에 관한 양해각서(MOU)를 맺은 것으로 확인됐다.
이처럼 개발 호재가 몰려있는 송도, 영종, 청라를 이어주는 중심축에 위치한 주안역은 부동산시장의 흐름을 주도하고 있는 최고의 투자처이다. 또한 도심 재개발 사업에 따라 새롭게 재개발된 아파트단지가 입주를 하고 있고 상업지구도 주안역을 중심으로 8만 2천여 ㎡이 현대식으로 재개발되고 있다.

주안역은 교통의 요충지로 인천시의 버스노선 중 80%가 경유하고 있으며, 전철 1호선이 주안역을 통과하고 있다. 인천시에 따르면 주안역은 이용하는 승객이 연간 2천4백47만 여명이나 된다. 여기에 또 하나의 교통호재로 인천 지하철 2호선의 환승역으로 확정되어 인천 최고의 상권으로 부각 될 전망이다.

인천의 ‘로데오거리 2030’ 이라고도 불리는 주안역 상권은 주로 20~30대의 젊은 층들의 거리로 호프, 주점, 나이트, 노래방 등 놀거리 위주의 업종이 주로 밀집되어 있는 곳이다. 또한 상권주변으로는 금융시설, 대형사무실, 100여개의 학원시설이 밀집되어 있고, 인근의 27개의 중·고등학교와 7개의 대학교 등 학교가 많이 위치하고 있고, 주안역 이용객 등 유동인구가 많은 상권으로 10대부터 30대 초반까지의 젊은 층의 유동인구가 주를 이룬다.

일일 유동인구 45만을 자랑하는 최고의 핵심 상권이 주안역 상권이다. 그런데도 불구하고 현대식 쇼핑 시설이 절대적으로 부족한 상권이다. 이곳에 새롭게 들어서는 인천 최대의 복합 상가 “아이하니”가 지하5층~지상15층 규모로 분양되고 있어 화제가 되고 있다. 기존 경쟁 상가가 많은 상권에 또다시 분양하거나 상권의 범주에서 벗어난 자리에 분양하는 상가가 아니라 가장 핵심자리에 주변에 경쟁상가 없이 독점으로 분양하고 있어 투자가치도 뛰어나다.

특히 롯데시네마, 불가마 사우나, 스카이라운지가 함께 함으로써 고객 흡입력이 탁월하며 한 건물에서 가족, 연인, 친구들과 함께 보고 먹고 놀고 쇼핑하고 휴식이 가능한 최상의 서비스를 즐길 수 있는 최상의 브랜드아울렛 백화점이라고 할 수 있을 것이다. 롯데쇼핑이 제공하는 최상의 서비스와 풍부한 볼거리로 인천의 새로운 쇼핑명소로 자리 잡을 것이 확실하다. [층별안내 : http://blog.naver.com/kdg1210/50026136103]
‘아이하니’는 주안역과 직접 연결되어 수익성, 환금성, 안전성에서 타의 추종을 불허하는 최고의 투자처이다. 현재 지하1층~지상6층 판매시설을 선착순 수의계약으로 분양중이며, 7~8층은 대형사우나시설, 9~13층은 롯데시네마, 14~15층은 스카이라운지로 되어있다.

- 5천 ~ 1억대 투자로 안정된 월세와 프리미엄을…

주안역 상권은 공실률이 없고 주변의 높은 시세(1점포 3억)에 비해 은행융자와 임대보증금을 제외하면 실투자금액 최저 5천만에서 1억 투자로 고수익을 올릴 수 있다. 현재 15층 골조공사가 끝나고 외벽공사를 하는 상태이며, 5월 오픈으로 중도금을 분할 납부 할 수 있다. 주안역 중심 상권에 흔치 않은 등기분양 상가로 향후 높은 시세 차익과 임대수익이 발생될 수 있으며, 조기 마감이 예상되고 있다. 분양은 신청금(1점포 100만원) 순으로 마감되며 미계약시는 전액환불 된다. (외환은행, 630-005705-661, 예금주 : 한국자산신탁(주))
문의전화 : 032) 429 – 8933

상권보기 : http://blog.naver.com/kdg1210/50024932222


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[디지털뉴스팀]