이달에 내집마련을 계획 중인 실수요자라면 경기.인천 등 수도권에 나오는 500가구 이상 중.대형 단지를 고려할 만하다.중.대형 단지 아파트는 주민을 위한 편의시설이 상대적으로 잘 갖춰져있고 '나홀로 아파트'에 비해 관리비 부담이 적다는 장점도 있다.가구수가 많은 만큼 주택수요도 많아 가격 상승 여지도 크다는 게 일반적인 평가다.

10일 주택업계에 따르면 이달 경기도와 인천 등 수도권 중.대단지(500가구 이상)의 공급물량은 7개 단지,6786가구에 이른다.이들 물량 모두 일반에 분양된다.주목해볼 만한 곳으로는 용인과 인천지역 신규분양 단지들이 꼽히고 있다.

용인지역에서는 미니신도시급 도시개발사업지에서 유망 물량이 줄줄이 쏟아진다.신봉동에서는 동일하이빌이 1462가구(112~207㎡),동부건설이 총 1238가구 중 298가구(110~189㎡)를 일반 분양한다.54만여㎡ 규모 부지에 3000여 가구의 대규모 아파트가 새로 들어서게 되는 데다 주변이 광교산에 둘러싸여 쾌적한 입지여건을 갖췄다는 평가를 받고 있다.

성복동에서도 신규 분양 물량이 잇따른다.현대건설은 성복동에서 2157가구의 초대형 '힐스테이트'단지를 공급할 예정이다.단지 서쪽으로 기흥에서 서울 서초구 예술의전당을 연결하는 지방도로 건설이 예정돼 서울 접근성이 향상될 것으로 보인다.GS건설도 500가구의 분양을 계획하고 있어 성복동에서는 이달에만 2600여가구의 신규 물량이 쏟아질 예정이어서 예비 청약자들의 선택 폭이 넓어질 전망이다.

공공택지인 용인 흥덕지구에서는 현대건설이 '힐스테이트'단지 분양을 준비 중이다.주택유형은 114~116㎡형으로 구성됐다.흥덕지구는 기흥읍 영덕리 일대에 214만여㎡ 규모로 건설되는 택지개발지구다.

북쪽에는 광교테크노밸리,남쪽으로는 영통신시가지와 연결되는 대규모 생활권이 될 전망이다.택지지구 내 녹지율이 29.9% 수준으로 쾌적하고,중앙에는 근린공원이 조성돼 광교산~원천유원지~태광컨트리클럽~흥덕지구로 이어지는 대형 녹지대로 만들어질 예정이다.서울~용인 간 고속도로가 2009년에,신분당선 연장선이 2015년에 각각 개통되면 서울 접근성도 한결 나아질 전망이다.

인천에서는 풍림산업이 남구 용현동에서 '엑슬루타워'단지를 공급할 계획이다.전체 630가구 규모이고 단지에서 경인고속도로 인천IC가 가깝다.인천 지하철 도원역도 차로 5분 거리에 있다.용현.학익도시개발사업,문학도시개발사업,제물포역세권 도심재생사업 등 주변 개발호재가 풍부해 관심을 가져볼 만하다.

한편 다음 달에 나올 수도권 신규분양에서는 인천 청라지구 물량이 관심 대상이다.호반건설과 우정건설이 분양에 나선다.하지만 우정건설은 지난 1일 부도가 나서 내달 분양이 불투명한 상태이다.호반건설은 14블록에서 745가구(110㎡),18블록에서 1051가구(80㎡)를 각각 선보일 예정이다.우정건설이 계획한 물량은 264가구(23블록.100㎡)이다.


청라지구는 인천 서구 경서동과 원창.연희동 일대에 1775만㎡ 규모로 조성되는 경제자유구역이다.향후 엔터테인먼트와 스포츠,첨단 국제금융 거점으로 개발될 예정이다.교통 여건도 빠르게 개선되고 있다.청라지구의 중심을 관통하는 경인고속도로가 올해 12월쯤 준공될 예정이고,북쪽으로는 인천국제공항 고속도로도 지나간다.

이외에 1단계 구간이 이미 개통된 인천국제공항철도 운서.검암역 사이에는 청라역(2010년)도 들어선다.경기 전역을 포괄하는 제2서울외곽순환 고속도로도 송도~청라로 연결된다.

◆용인 신봉.성복.흥덕지구 청약조건

민간택지인 신봉.성복지구의 청약자격은 입주자모집 공고일을 기준으로 1년 이상 용인시 거주자이고 이들에게 전량이 우선 공급된다.청약예.부금 통장으로 청약할 수 있으며 부동산정보업체들이 예상하는 당첨 가점은 30~40점 선이다.분양가상한제가 적용되지 않아 분양가격이 다소 높을 것으로 예상되기 때문에 가점이 높지는 않을 것으로 분석됐다.

흥덕지구는 공공택지지구여서 분양가상한제가 적용된다.따라서 분양가가 주변시세보다 다소 낮게 책정되기 때문에 수요자들의 인기도 높은 편이다.다만 공공택지여서 전매제한기간이 10년으로 길다는 게 흠이다.이달에는 현대건설이 2－3블록에서 570가구(113㎡)를 분양할 예정이다.

청약자격은 113㎡형(34평형) 단일 타입으로 나오기 때문에 용인시 청약부금.예금 200만~300만원,서울시 부금.예금 300만~600만원,인천 부금.예금 250만~400만원 가입자가 청약할 수 있다.당첨 가능 점수는 50점 정도로 예상된다.

정호진 기자 hjjung@hankyung.com