"고 팀장, 앞으로 올해 부동산 시장은 어떨까.""연휴가 끝나면 조만간 투자하려는 매물정보를 들고 들어올 테니 수익성 좀 분석해줘요."최장 9일까지 이어진 설 연휴를 앞두고 이런 얘기를 꺼내는 고객을 부쩍 많이 만날 수 있었다. 아마 부동산 시장에 대한 기대감이 그만큼 커졌다는 방증일 것이다. 역으로 말하면, 최근 주식시장의 움직임에 대한 실망감이 반영된 탓도 있겠다.강남 아줌마들에게 있어 적어도 작년의 부동산 시장은 '잊혀진 시장'이다. 세금 폭탄에 따른 거래 공백 상태가 장기화한 게 직접적인 원인이겠지만, 때마침 찾아온 주식시장 호황과 금리 급등에 따른 부동산 투자 환경 악화가 절묘하게 맞아떨어진 영향도 컸다.그러나 올 들어 상황이 달라지고 있다. 강남 부자들을 중심으로 부동산 시장에 대한 관심의 정도가 눈에 띄게 강해졌다는 게 피부로 느껴진다. 특히 연초부터 수십억원에서 수백억원대에 달하는 몇몇 물건의 계약이 실제로 이뤄져 '한동안 관심 밖이었던 부동산 시장으로 시중자금이 흘러 들어가는 것 아니냐'는 예측이 힘을 받고 있다.한국 PB 고객의 자산 배분 현황을 자세히 살펴보면 한국 부자들은 아직까지 전체 자산의 70% 이상을 부동산에 투자하고 있다.' 한국 부자=부동산 부자'라는 공식이 이런 이유에서 나온다. 강남 아줌마들에게는 '한국에서는 역시 부동산 투자가 최고'라는 인식이 강화될 가능성이 매우 높다. 실제로 그렇게 얘기하는 고객들도 주변에서 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 주식시장에 대한 강남 아줌마들의 실망은 반대로 부동산 투자에 대한 인기를 다시금 불러일으킬 수 있는 계기가 될 것이다.

다만 몇 가지 투자원칙이 있다. 그들이 주시하는 부동산은 수도권 공공택지나 대단지 중소형 아파트, 역세권 아파트, 임대 수요가 풍부하고 유동인구가 많은 지역의 상가나 오피스텔 등이었다. 상가나 오피스텔 등 규제가 덜하면서 임대수익이 나오는 대체 투자처를 찾고 있다는 것이다. 개발 호재 있는 곳도 입질 대상이다.
개발 호재가 몰려있는 송도, 영종, 청라를 이어주는 중심축에 위치한 주안역은 부동산시장의 흐름을 주도하고 있는 최고의 투자처이다. 또한 도심 재개발 사업에 따라 새롭게 재개발된 아파트단지가 입주를 하고 있고 상업지구도 주안역을 중심으로 8만 2천여 ㎡가 현대식으로 재개발되고 있다.

주안역은 교통의 요충지로 인천시의 버스노선 중 80%가 경유하고 있으며, 전철 1호선이 주안역을 통과하고 있다. 인천시에 따르면 주안역은 이용하는 승객이 연간 2천4백47만 여명이나 된다. 여기에 또 하나의 교통호재로 인천 지하철 2호선의 환승역으로 확정되어 인천 최고의 상권으로 부각 될 전망이다.

인천의 ‘로데오거리 2030’ 이라고도 불리는 주안역 상권은 주로 20~30대의 젊은 층들의 거리로 호프, 주점, 나이트, 노래방 등 놀거리 위주의 업종이 주로 밀집되어 있는 곳이다. 또한 상권주변으로는 금융시설, 대형사무실, 100여개의 학원시설이 밀집되어 있고, 인근의 27개의 중·고등학교와 7개의 대학교 등 학교가 많이 위치하고 있고, 주안역 이용객 등 유동인구가 많은 상권으로 10대부터 30대 초반까지의 젊은 층의 유동인구가 주를 이룬다.

일일 유동인구 45만을 자랑하는 최고의 핵심 상권이 주안역 상권이다. 그런데도 불구하고 현대식 쇼핑 시설이 절대적으로 부족한 상권이다. 이곳에 새롭게 들어서는 인천 최대의 복합 상가 “아이하니”가 지하5층~지상15층 규모로 분양되고 있어 화제가 되고 있다. 기존 경쟁 상가가 많은 상권에 또다시 분양하거나 상권의 범주에서 벗어난 자리에 분양하는 상가가 아니라 가장 핵심자리에 주변에 경쟁상가 없이 독점으로 분양하고 있어 투자가치도 뛰어나다.




특히 롯데시네마, 불가마 사우나, 스카이라운지가 함께 함으로써 고객 흡입력이 탁월하며 한 건물에서 가족, 연인, 친구들과 함께 보고 먹고 놀고 쇼핑하고 휴식이 가능한 최상의 서비스를 즐길 수 있는 최상의 브랜드아울렛 백화점이라고 할 수 있을 것이다. 롯데쇼핑이 제공하는 최상의 서비스와 풍부한 볼거리로 인천의 새로운 쇼핑명소로 자리 잡을 것이 확실하다. [층별안내 : http://blog.naver.com/kdg1210/50026136103]

‘아이하니’는 주안역과 직접 연결되어 수익성, 환금성, 안전성에서 타의 추종을 불허하는 최고의 투자처이다. 현재 지하1층~지상6층 판매시설을 선착순 수의계약으로 분양중이며, 7~8층은 대형사우나시설, 9~13층은 롯데시네마, 14~15층은 스카이라운지로 되어있다.

- 5천 ~ 1억대 투자로 안정된 월세와 프리미엄을…

주안역 상권은 공실률이 없고 주변의 높은 시세(1점포 3억)에 비해 은행융자와 임대보증금을 제외하면 실투자금액 최저 5천만에서 1억 투자로 고수익을 올릴 수 있다. 현재 15층 골조공사가 끝나고 외벽공사를 하는 상태이며, 7월 오픈으로 중도금을 분할 납부 할 수 있다. 주안역 중심 상권에 흔치 않은 등기분양 상가로 향후 높은 시세 차익과 임대수익이 발생될 수 있으며, 조기 마감이 예상되고 있다. 분양은 신청금(1점포 100만원) 순으로 마감되며 미계약시는 전액환불 된다. (외환은행, 630-005705-661, 예금주 : 한국자산신탁(주))
문의전화 : 032) 429 – 8933

[바로가기 : http://blog.naver.com/kdg1210/50027552220]


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